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江西房地产新政对购房不限套 补贴二手房交易

    商品住房市场的“90/70”政策,即90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策在我省实施已经9年。11月5日,记者从江西省住建厅了解到,我省正式取消商品住房套型结构比例限制,房地产开发企业可自主确定开发的商品住房套型结构比例。

    日前我省印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)中还有多条调控房地产市场的举措。其中包括在本省购房将不限制套数、二手房税费将优惠等。

新建商品房户型限制放开

    2006年,我国九部委出台规定:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的”90/70”政策。

    2006年前后,全国房地产市场上的大户型房产成本低、好卖、赚钱,而且需求量很高,这一政策的实施无疑给房地产开发企业上了一道紧箍咒。日前我省印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式取消了这一政策限制。

    江西丰源集团市场策划总监李念告诉记者,市场早已不需要“90/70”政策了,此次通知的出台正切合了目前的市场情况。李念说:“‘90/70’政策实施时,正值房价低、大户型好销售之时,而随后房价节节攀高,90平方米以下的商品住房早已经成为市场消费的主流。就算没有‘90/70’政策,房地产开发企业很多也会为了迎合刚需购房者的需求而建设较多的中小户型住房。”

二手房交易税费将有优惠

    《通知》要求积极采取有效措施,消化库存商品房。在本省范围内购买住房时,不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。

    对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高房地产开发贷款审批效率,保持房地产开发贷款合理增长。

    为了促进二手住房市场健康发展,各地将落实二手房交易税费优惠政策。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。各市、县政府可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当的补贴。


    对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收。

    实行货币化安置的被征收人重新购置房屋,且成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

加快释放住房公积金存量资金,降低公积金贷款门槛,提高贷款额度,确保符合条件的职工应贷尽贷。

    城镇房屋征收特别是棚户区改造实行实物安置和货币化安置相结合,鼓励货币化安置,引导被征收人购买商品房。对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续。对引进的各类专业技术人才、农村转移就业劳动力、大学毕业生等,购买首套普通商品住房给予政策优惠。
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