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二手房“转售为租”三点须注意

1、房东要明确投资目的.


    除了考虑租金收益以外,房东首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹作为赚取房地产升值差价的一种手段,先不必急着售转租。因为,很多买家不喜欢出租过的房子,房屋一旦曾出租,特别是经过一些不爱惜房子的租客住过,被搞得面目全非,房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力,或者不急于出手,这时不妨以售转租作为阶段性的过渡,以后择机销售。   

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2、要不要装修的问题.


    一些旧房子,租房者图生活方便,对房屋内部质量要求不高,这方面只需要略配备基本生活设施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘,较受中高收入、对生活品质要求高的租客的青睐。这种情况,不妨考虑投入一部分装修费用,因为租金也能随着房屋的价值水涨船高。

  
3、签订正规合同,明确双方权益.


    在出租前,双方要签订详细正规的房屋租赁合同及明确违约责任和追究。不仅要约定租金和租期,还要明确水电、物业等其他费用承担方式,避免以后产生纠纷。

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