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余丰慧:莫轻言房价反弹可控

      国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。这与民间机构较早发布的百个城市7月房价走势基本一致。两方数据有力证明了7月房价环比继续反弹的事实。

      7月份的房价变化有几个显著特点:第一,房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。6月份环比价格上涨的城市仅为25个,占比35%,而7月份上涨的城市已达50个,占比71%。第二,从涨幅看,7月平均价格指数环比上涨了0.14%,而6月仅为0.02%;同比方面,7月份出现了最近一年来的首次跌幅收窄。第三,从城市看,北京、上海及广州等一线城市房价环比全面上涨。尽管如此,仍有不少市场人士认为房价反弹在可控范围之内。这不能不说是一种认识上的误区。

      误区之一在于对市场预期改变助推房价泡沫的认识不足。预期这一经济学概念在市场中的作用很大,往往能改变市场走势,包括市场价格。目前,在一些地方政府小动作和开发商的忽悠下,在市场交易量暴涨和房价节节攀升的现实下,房价的市场预期已由过去的走低变为走高。正是在这种预期下,刚需、改善性需求以及投机性需求都开始恐慌性入市。如果不遏制住房价反弹势头,各种投机性需求将会想方设法绕过限购令入市。房价反弹将难以控制,调控或将流产。

      误区之二在于对一些地方政府企图放松调控的能耐认识不足。地方政府竭力放松调控政策的内在动力是遏制土地出让金减少、房地产税收下降,而堂皇的借口是“稳增长”。地方政府频繁的小动作已经对楼市调控构成了较大的挑战。最明显的小动作就是放松限购政策:有的地方是暗中放松,而有的地方诸如海口市,限购政策已是名存实亡,形同虚设。

      误区之三在于对开发商推波助澜的能力估计不足。一些开发商及其代言人借各种机会竭力放大房地产行业在“稳增长”中的作用,竭力忽悠房地产低迷、房价下降对经济的危害,借“稳增长”忽悠放松调控,忽悠购房者入市,更有甚者,不惜搞虚假证明绕过限购令。

      因此,决不能轻言“房价反弹在可控范围之内”。房地产行业本身就是一个容易泛起泡沫风险、容易被投机炒作的行业。包括欧美国家在内的很多国家都在房地产领域吃过大亏,中国不能重蹈覆辙。在房价连续几个月反弹的形势下,有必要出台更加严厉的调控措施,取消预售制应该是第一选择。将房产税试点推向全国、再次提高二套以上住房交易税和房贷首付比例都应在备选之列。

 

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