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2011年楼市三大猜想:会否迎来第三轮调控

      保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年,一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性,新房市场价平量滞,土地价格总体平稳,炒房客淡出市场,楼盘打折现象扩散……

  过去的这一年,楼市调控重拳频频出击,是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年;

  过去的这一年,市场经历了从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。

  今年楼市走势会如何?房价的蠢蠢欲动会否导致第三轮调控的到来?房产税的政策靴子会否落地?

  悬念一:楼市会否迎来第三轮调控

  2010年,从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措,一些地方楼市剧烈波动,房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”,许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出,拴住疾驰狂奔的房价“野马”,仍需完善调控手段巩固成效。

  住建部储备楼市调控政策2011年或迎第三次调控

  “继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。

  姜伟新在这次年终会议上还表示,2011年将进一步细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。

  新华社:2011年将楼市调控进行到底

  姜伟新的表态无疑传递出这样的信号:2011年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。坚定不移地加强房地产市场调控,意味着抑制投资投机性购房,遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。

  遏制房价虚火2011新一轮楼市调控蓄势待发

  时值岁末,突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后,房地产主管部门已开始密集部署新一年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,楼市调控已经步入常态化阶段。

  展望2011年:楼市调控“四大焦点”

  “今年的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说,“国十条”4月发布后,北京、上海、深圳等14个热点城市的住房成交量3个月内下降六成。9月底“国五条”出台后,成交量再次下跌。全国房价涨幅4月以来整体回落,10月份环比仅略涨0.2%。但是11月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“明年要防房价反弹必须强化调控。”

  悬念二:房产税政策靴子何时落地

  房产税被称为楼市调控的“核武器”,如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境,那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来,上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注,但到目前为止仍是“只闻楼梯响,未见人下来”。

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