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2011年楼市三大猜想:会否迎来第三轮调控

  房产税试点方向逐渐清晰何时出台仍存争议

  据了解,明年最有可能试点开征房产税的城市主要集中在上海、重庆;另外,深圳、北京试点的可能性也很大。上海市已建立房屋状况信息中心,为征收房产税铺路,上海有开征房产税的基础条件,一旦国家政策明确,可加快推进。

  房产税扩征至住宅领域要变成现实,关键要解决房产评估和有效甄别征税对象两大难题。关于房产税改革的探讨和尝试,主要也是解决这两大难题。

  谢旭人:“十二五”力推房产税个税改革

  在日前召开的全国财政工作会议上,财政部部长谢旭人公布了“十二五”财政发展改革基本思路。谢旭人表示,“十二五”期间将继续研究推进房地产税改革,完善财产税制度;逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度,开征环境保护税;同时要将地方政府债务收支纳入预算管理,逐步形成地方政府规范举债、合理融资、风险可控、运行高效的长效机制。

  社科院专家:全国性房产税短期应不会出台

  社会科学院工业经济研究所所长金碚表示,有部分地区试点是一回事,广州一些地区在十多年前就进行过关于征收房地产税的测算;但要想在全国实行,操作上存在太多的困难,包括怎么收、怎么算、出了问题如何仲裁等等。

  悬念三:房价高位盘整能否回落

  2011年楼市价格明显上涨的可能性不大。在政府收紧货币信贷以及加强商品房预售资金监管之后,开发商可能由于资金链紧张而进一步降价,刚性住房需求可能对降价作出积极反应。当前通胀预期高涨进一步加剧了楼市走势的复杂性,一方面通胀预期使得居民投资房地产保值增值的意愿增强,另一方面加息通道的开启加大了住房投资的成本。

  在今年房地产新政一路调控之下,第四季度,北京居民“看跌”房价的比例终于超过“看涨”一方。央行营业管理部日前公布的北京城镇居民购房状况显示,认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比26.9%,超出认为上涨的居民6.3个百分点。

  这一轮房地产调控始于去年底,今年4月中旬和9月底,中央政府两度加码调控,既彰显抑制房价的决心,也显示出调控难度之大。两度加码前后,房价做起了“俯卧撑”:从量价齐升到量跌价平,再到量价齐跌,又回到了价平量低,现在有些城市又逐渐开始量升价涨。

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