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楼市降价潮蔓延至二三线城市 土地多底价成交

 

 在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下,龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗,不仅在一线城市高调促销,价格大战还迅速蔓延到二三线城市,楼市过冬已经成为开发商共识。

  二三线城市降价苗头出现

  11月15日,万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”,首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9900元/平方米带精装修的价格,甚至低于同区域的二手房价格,吸引了大批购房者。

  同样在南京有新盘在售的保利地产、中海地产也在酝酿进行降价促销。有消息称,保利罗兰香谷可能会对部分房源给出较为劲爆的优惠,部分房源价格甚至会回到“8”字头。中海地产在南京江北的新项目万锦熙岸,也有可能采取低价策略。天正滨江、六合的龙湖半岛等楼盘也纷纷跟进。

  比南京楼市表现更加突出的杭州楼市成为房企价格战的“主战场”。金隅观澜时代推出的百人团购活动,价格降到了8968元/平方米起,基本上相当于该楼盘2009年七八月份水平。

  保利湾天地11月中下旬将推出200多套酒店式公寓,起价6999元/平方米,均价8000多元/平方米。世茂广场的在售精装公馆折后价格也降至10000元/平方米左右。即将要推出高层公寓的宝龙城市广场也会以8000元/平方米开盘。

  同为二三线城市的青岛也有大型房企率先降价。青岛市李沧区的万科生态城精装修起价6885元/平方米,主力户型产品的单价在7000多元。目前同区域的楼盘均价都在9000元/平方米以上。

  安徽省芜湖市也出现楼盘由于大幅降价而被业主打砸的场景,绿地在芜湖的某楼盘一个月之内每平方米价格由7000元降至4000多元,甚至在一周内价格就下跌超过千元。

  成都、天津、西安、重庆等地楼市均出现不同程度降价。中国房地产指数系统百城价格指数显示,10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降,且降幅扩大,环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.23%,其中40个城市价格环比上涨,2个城市价格与9月持平,58个城市环比下跌。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,在楼市调控不放松的情况下,房价将继续下行,预计有更多开发商加入到降价潮中,房价下行趋势也将逐步由一二线城市向二三线城市蔓延,从而引发全国范围的“降价潮”。

  土地市场入冬

  房价下跌的同时,济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为“主流”。8月份以来,济南一共成交34宗土地,其中大多数都是以底价成交。

  10月份南京举办的3场土地出让活动中,共推出16幅地块,最终只有7幅以底价成交,7幅土地延迟拍卖,1幅土地流标。其中,地处南京核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块,但却只吸引了一家开发商报名竞买,最终以6665元/平方米的楼面地价成交,大幅低于周边同类型已拍地块价格。10月份,深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。

  11月9日,昆明11月份的首次土地拍卖同样以冷淡收场,1宗商业金融地块流拍,1宗城镇用地底价成交。成都市近日拍卖5块土地,其中2块流拍,3块底价成交。

  中原监测数据显示,全国主要的133个一、二、三线城市中,前10月成交地块为7734宗,其中4619宗以底价成交,比重约为60%;13个主要城市中,成交地块中底价成交占比达52.8%。

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