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任志强:房价目前跌得不算多

 

任志强:市场并没有想让房价跌

“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候,地方政府比开发商还着急,老百姓比开发商还着急。”

      11月5日,在上海举行的新书《任志强的地产人生》媒体见面会上,华远地产董事长任志强如是评价当下部分楼盘的降价潮。

      支撑其观点的,却是备受诟病的开发商资金链。任志强认为,现在只是个别开发商不行。按投资和到位资金比例来看,2008年是1:3.8,现在是1:4.2。开发商手里还有17000亿现金。

      此外,任志强称,房价跌得并不算多,“从数据来看,只是个别楼盘降价”,“如果政府稍微一放松,需求是真正存在的”。任志强还提到,佛山“松绑限购”的半日游,说明地方政府怕一抬手,房价就回来了。

      任志强同时强调,他不认为房价应该暴涨,“房价涨幅应低于居民收入的增长速度。”

      谈及中国房地产市场的另一关键词保障房,任志强称,“我可以不客气地说,10年前我们就已经提议,建立市场化的同时要建立住房保障制度,但好像有关部门不太愿意听。如果那个时候按照办法办的话,也许今天就不会出现房地产市场泡沫、限购以及引发经济恶化的问题。”

      任志强进一步说,“应当先有住房制度,再有保障房。但直到近几年,才陆续有相关政策出台。如果10年前开始逐步建立住房保障制度,现在用不着大跃进的生产方式。”

      而5年建设3600万套保障房的任务,在任志强看来,完成难度同样巨大。

      任志强解释道,巨大的保障房建设任务背后,后遗症之一是2013年商品房市场供应大幅降低。“用保障房限制商品房住房。为了让一条腿长大,就把另一条腿砍折。”任志强说,这种做法导致的后果一定是不平衡。

      后遗症之二的例子是,“重庆的公租房,怎么进去不知道,怎么出来不知道。”

      对于限购,任志强认为,地方政府水平差别巨大,“限小不限大,限低不限高”应该是一个比较科学的做法。

      虽然任志强“不认为限购是好政策”,但他也“不认为限购会取消”,用他的话说,“经济学家无法判断政治家的决策。”

      任志强更大的担忧是,“为了维持行政命令,而导致市场出现问题”,如此一来,“中国经济(的问题)更难解决。”

除了“地产人生”,任志强还透露,他正着手写一本家庭和个人为主题的自传。

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