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刚需买房大考:20道大题能答完再买房,你决定了吗?

Q7

年初的房贷,到现在还不放款,如何是好?

购房小故事

付先生年初的时候购买了大坪附近某楼盘,这都半年多了,贷款还没有发放,他心里着急,“这眼看明年年初就要接房了,贷款放不下来,啷个办哟?”

■时报支招

大开发商更有与银行谈判的资本

银行放款,开发商比购房者更着急。银行放款的快慢与开发商资质存在很大的关联,大开发商更有与银行谈判的资本,一般品牌房企的楼盘放款更顺利一些。

关于婚房

Q8

一方出首付,双方共同还贷,房产证该署谁的名?

购房小故事

小金与女友准备明年结婚,上个月在南坪商圈附近买了一套房,首付款是自己和父母出的,但婚后要与女友一同供房贷,关于房产证的署名问题双方出现了一些争执。

■时报支招

可签订协议分清产权归属

首付款是由小金家庭单方面出资,按照新婚姻法,应属于小金的婚前财产。但考虑到婚后女友要与小金共同偿还贷款,也应该享有一部分产权,所以建议他们签订一份协议,写清楚各自所占产权比例。只要协议约定清楚,即使不去公证处公证,也是具有法律效力的。

Q9

买婚房,

多大的户型最合适?

购房小故事

黄小姐在该买什么户型上犯了难。购买70多平米的两房吧,预算正合适,不过踮着脚尖,找父母借几万元,也能买上90多平米的三房。

■时报支招

首付只是开始,还需考虑月供

现在购买二套房的限制较多,所以越来越多年轻人都希望能一步到位。如果经济条件允许,三房肯定是更合适的户型。但需要注意一点,首付只是买房的开始,还要考虑月供压力,年轻人发展还没定型,如果月供超过家庭收入的30%了,建议还是购买两房。

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