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刚需买房大考:20道大题能答完再买房,你决定了吗?

Q4

选房时为什么不能只看样板间?

购房小故事

进门的走廊一侧就是大面积玻璃墙、半开放式厨房、时尚大气的超薄壁挂电视、温馨的公主房……渝中区某楼盘的精装修样板间很容易让女性心动,但除非你就按照此方案来装修,否则其清水房户型仍难掩其户型窄小的特点:上述所有这些特点,都是为了遮住这种“硬伤”。

■时报支招

清水楼盘走一走

在选房的时候,千万要对装修精美的样板间“hold住”,开发商最清楚户型的优劣,老练的装修公司也知道如何将缺点缩到最小。最好的方式,是牢牢盯住户型图,仔细对比和样板间的区别,同时如有条件,最好能到清水房走一走,这是破解样板房陷阱最好的“照妖镜”。

Q5

购房陷入“选择综合征”怎么办?

购房小故事

工作繁忙的张先生打算近期置业江北,他用了一个周末走了新牌坊附近几个楼盘的售楼处,觉得各有优缺点,长安锦绣城的生活配套成熟但户型稍大,山顶道国宾城户型正好但价格有些超预算,金科公园王府品质卓越但交房时间要等到2013年,这让张先生一时间举棋不定。

■时报支招

按照需求进行“内心排序”

容易“选择综合征”的购房者,在生活上往往有“完美主义”倾向,但某种意义上,房子就是一门缺憾的艺术,由于购房者的需求五花八门,很难找到一个均好性优秀的项目,或者说当项目各项指标都较为平衡时,往往价格就不“完美”了。

因此,时报建议购房者对房子的各类需求进行“内心排序”,一定要有所舍弃,或者退而求其次,不妨观望一下,临近年底,新盘新房源不少,说不定有别样惊喜。

关于房贷

Q6

首套房利率也上浮,是商业贷款还是组合贷款?

购房小故事

小陈最近看上了杨家坪商圈附近某楼盘,但置业顾问告诉她即使首套房,商业贷款利率也要上浮10%~20%。她需要贷款45万,也就是说月供至少3696元。如果是公积金贷款的话,则只需要2945元。可问题是,她的公积金账户余额仅有1万元。

■时报支招

公积金余额太少,

宁可纯商业贷款

据了解,目前组合贷款的商业贷款部分,利率最高可上浮70%。小陈公积金账户余额1万元,贷款额最高为余额的15倍,也就是能做15万的公积金贷款,剩余30万都必须做商贷。这样算来,成本比单纯的商业贷款还要高很多。所以,不建议公积金余额太少的购房者选择组合贷款。

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