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刚需买房大考:20道大题能答完再买房,你决定了吗?

 

越是淡季,标杆房企的价值越凸显,越是淡季,刚需越是开发商的一根救命稻草。企业除了常规的拼渠道、拼广告、拼展示、拼价格之外,最重要的还是拼内功,包括项目的定位诉求、品质理念、社区精神等方面,客户对产品的满意度才是评判项目成功的最终标准。

本期《楼市特刊》,以“刚需非常考卷”的形式,对楼市刚需进行解读。考卷第一步,刚需族要买房,先了解这20个“必答题”。

关于选房

Q1

淡市下,

要品牌还是要价格?

购房小故事

陈先生在二郎工业园区工作,一直想在附近买套二居室,看了几个楼盘,觉得大开发商的房子小区环境和自身配套较好,但一些较小楼盘却距离公交站更近,且价格每平米要便宜约200元,如何选择犯了难。

■时报支招

品牌房未来更有升值潜力

市场好的时候,品牌开发商的房子比周边小盘至少高出500元/平米,现在淡市,价差缩小,正是出手品牌房的好机会。而历史经验证明,相同片区,品牌小区数年后能与周边楼盘拉出1000元/平米以上的价差。例如水晶郦城的二手房单价,比周边楼盘贵了不只千元,仍有人买单。况且对于一套两居室,单价相差200元,总价差距也就是1万多元,相比几十万元的投入,实在没必要计较这点儿。

Q2

房价降了心动,

又怕买了再降,如何是好?

购房小故事

罗小姐近期发现,江北区某名声响亮的大盘也开始推出特价房了,7000元/平米的价格让她有些心动。但她也担心,买了之后开发商再降怎么办?那不就亏了吗?买还是不买,让她很纠结。

■时报支招

开发商资金节点压力已至,

此时出手未尝不可

这轮楼市调控的底部在哪里?可能没有哪个专家能给出准确回答。但是可以明确一点,年底绝对是开发商资金需求最大的时候,银行贷款、工程款等一样都拖不得。尤其11月,是开发商年内回款的最后机会,12月再降价肯定是来不及回款的。所以如果有价格政策必定在此时释放,对于购房者来说,当然也正是果断下叉的时机。

Q3

价格下降,楼房品质

会不会跟着打折?

购房小故事

房价降了是一件令人欣喜的事,但王先生却有顾虑。“房价降了,楼盘品质有没有保证?开发商偷工减料怎么办?我们也不懂建筑,看不出来。最让人担心的是,开发商资金链要是断了,房子变成烂尾楼,真的是哭都哭不出来了。”

■时报支招

大房企根基深厚,

品质上较有保证

据不完全统计,仅重庆一个城市就有近3000家房地产企业,而随着市场逐步饱和,一些实力较弱的房企退出市场是大势所趋。所以买房时,除注意地段、配套、交通等基本要素外,开发商品牌也需要纳入考虑范畴。大房企,尤其是上市公司,资金实力较为雄厚,楼盘烂尾的情况不太可能发生。作为公众企业,它们也会更注重自己的品牌形象,长期生活在媒体的聚光灯下,偷工减料也是轻易不敢去碰的。

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