吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

房价下跌购房成本降低吗 没现钞都是浮云

 

在房地产调控政策和银行贷款利率上升的情况下,你的购房成本究竟增加了多少?如果房价下跌,你的购房成本能否减少呢?我们不妨来简单算一算。

首套房贷利


在房地产调控政策和银行贷款利率上升的情况下,你的购房成本究竟增加了多少?如果房价下跌,你的购房成本能否减少呢?我们不妨来简单算一算。

首套房贷利息增加最多

在中国建设银行率先将首套房贷利率提高至1.05倍之后,目前已有十几个城市开始上调首套房贷款利率,包括北京、广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

以100万元、20年的首套房贷款为例,如果我们忽略首付金额不计,按照等额本息还款方式,利率基准水平上调至1.05倍后(现行基准利率7.05%)即7.4%,还款总额为191.87万元,月供为7994.9元。与之前的基准利率相比,还款利息增加了5.08万元,月供增加了211.87元。

同样的贷款数额在调控开始之前却又是另一种情况。如果按照目前7.05%的贷款基准利率,但在2008年首套房最低可以享受7折优惠(即4.94%),这样的话,同样的100万元20年期贷款,还款总额为157.59万元,月供为6566.46元。

可见,从2008年的七折贷款基准利率到如今的1.05倍基准利率,100万元首套房贷,购房者需要负担的利息总共增加了34.28万元,月供增加了1428.44元。

对于二套房来说,目前首付比例为60%,利率最低上浮至基准利率1.1倍。在房地产调控政策之前,二套房最低首付比例仅为30%,而且基本上是按照基准利率执行。我们仍以100万元20年期贷款为例,目前上浮1.1倍后贷款利率为7.75%,总还款额为197.1万元,月供为8212.57元。

如果按照7.05%的贷款基准利率来看,那么,100万元20年期贷款总还款额为171.14万元,月供为7783.03元。这样算来,二套房从2008年的基准利率到如今的1.1倍基准利率,100万元20年期的二套房贷,总还款额增加了25.7万元,月供增加429.54元。

对于第三套房来说,目前除了全额付款外,已经几乎无路可寻。不过仍有一些人提出以“假离婚”等方式来进行。

但律师对第一财经日报《财商》表示,这种方式无疑存在很大风险。“即使通过这种方式买了房子,复婚也可能存在纠纷。”该律师表示,离婚再复婚从法律认定上来说,是属于两段婚姻关系,那么离婚之前一方的财产在复婚后就会变成“婚前财产”,把双方财产全部转至另一方名下风险其实很大。

房价跌,购房成本就降低吗?

目前,房价确实出现了一些松动。根据中原地产的数据,2011年10月上海二手住宅价格指数转入下跌,跌幅为1.06%;北京和深圳延续了9月下跌态势,且跌幅有所扩大。那么,房价降低的这部分能否抵消贷款利率上涨的利息开支呢?

我们假设一位购房者打算购买北京郊区的一套总价为150万元的房子,房子属于首套购房。如果在调控开始之前,首付比例为20%,贷款利率执行2008年12月23日的5.94%,且可以打七折。

如果按照20年期贷款,购房者需要缴纳首付30万元,贷款总额为120万元,月供6144.44元,还款总额为147.47万元,简单加总,购房者付出的总成本为177.47万元。

如果按照10%的跌幅来计算,假设150万元的房子目前市场价格为135万元。目前首套房首付比例为30%,部分银行贷款利率上浮1.05倍。我们按照最理想的情况计算,购房者首付40.5万元,贷款94.5万,申请到了目前的基准贷款利率。那么20年期94.5万元贷款,还款总额176.5万元,月供7354.96元。那么,购房者付出的总成本为217万元。这样算来,购房成本仍比当时高出近40万元。

看来,如果要真正降低首套购房者的购房成本,可能还有待房价的进一步下跌。

而对于二套房的购买者来说,面临的情况很可能是“就算房价降了,也买不了”。

陈先生在上海浦东有一套住宅,但陈先生一直打算在上海郊区购买一套别墅。“目前上海别墅降价确实比较多,佘山的独栋别墅都打七折了。”陈先生表示,在“十一”之前看过上海的长泰西郊花园别墅打7.5折,“十一”之后别墅又降价了,可以在7.5折的基础上再享受7.5折。“别墅的总价也就1000万左右,现在算下来560多万了,基本等于打了五折。”

但陈先生指出,虽然目前的折扣很吸引人,但他们也只能望洋兴叹。“现在二套房很难从银行获得贷款了,我们又无法承担全额付款,所以根本没法买。”
享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号