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多城市房价现实质性下降 可能出现全国降价潮

 

  随着房地产调控的不断推进,房价上涨预期开始得到扭转,楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国某研究院昨天公布的最新报告显示,11月首周(10月31日-11月6日)全国楼市成交继续走低,八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉,有关部门认为目前楼市调控仍处关键期,为防止房价出现反弹,已有多项严厉的政策储备,包括加快推进房产税,以及对投资性购房实施严格控制等。

  楼市成交持续低迷

  据中国某研究院的统计,11月首周全国楼市成交持续低迷,被监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。

  其中,长沙同比降幅最大,达71.96%;其次是温州,同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降,其中成都降幅最大,达59.72%;其次为杭州,同比下降幅度亦超过50%。

  “11月首周北京新房26个项目零成交,占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说,虽然跌幅可能没成都、杭州大,但仍是持续低迷。

  据统计,上周北京商品房住宅签约套数为1158套,二手房住宅签约套数为1779套,环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。

  记者了解到,上周北京成交量前十的项目中,有4个项目属于明显降价项目:京贸国际城(楼盘资料 业主论坛)、首开常青藤(楼盘资料 业主论坛)家园、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛)苑、天时名苑,特别是通州的三个项目,均价相比最高点下调均超过33%-40%,但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。

  另一方面,北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录,期房住宅库存达到81412套,创下2009年6月以来的最高值,库存总量也达到11.92万套,为最近2年多来的最高值,继续呈现供应大于需求的现象。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,北京新房市场虽然降价楼盘频现,但是推出降价房源的楼盘仍是少数,且房价回落幅度有限,由此造成成交量持续下滑。他预计,未来一段时间,北京整体房价如不能出现明显回落,新房市场的成交量将很难走出低迷状态。

  “限购之后,楼市面临沉重压力,一方面是持续攀升的库存,另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底,消化库存积压需要的时间将达到24个月,到年底则可能达到30个月。”张月说,在楼市“入冬”之后,大幅降价已经成为推动成交上升的唯一途径。

  记者从权威渠道获悉,有关部门认为目前楼市调控仍处关键期,为防止房价出现反弹,仍有多项严厉的政策储备,包括加快推进房产税,以及对投资性购房实施严格控制等。

  多城市房价现实质性下降

  为了打破市场僵局,大型开发商在一线城市率先降价。10月,龙湖旗下的上海项目“龙湖好望山(楼盘资料)”、“龙湖郦城”率先推出大幅降价优惠活动,龙湖郦城的精装公寓房源由17000元/平方米下调至14000元/平方米,逼近开发商的成本价格,引发热销。作为房地产行业龙头企业,万科在上海项目的“清林径”、“城花新园”等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。随后,二线开发商开始跟进,新城、旭辉等开发商旗下项目均在11月初给出20%以上的价格降幅。可以看出,市场已从“假摔”向“真摔”转变,楼市“拐点”已经形成。

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