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理性看待降价潮 引导房价合理预期

  对房地产业来说,“金九银十”在这个秋季失去了往日一贯的光华,与之同样黯然的是上市房企三季报。有关统计显示,以“招保万金”为首, A 股 47 家上市房企净利润环比下降近四成。与此黯然冷清形成鲜明对比的是弥漫楼市的降价风潮正在全国热络上演。

   看到这些,笔者在感觉解气、窃喜之余,心里感觉也还有些隐忧。喜是因为房价终于降了,可以让更多的刚需吐口气,忧的是房价的大幅下跌会不会拖累地产业的正常发展,甚至连带相关上下游行业,进而影响经济的软着陆?尤其在经济转型的关键期,毕竟地产行业产业链长,牵连面广。

   首先需要肯定的是降价潮是调控政策效果不断累积的集中释放。针对地产的一轮轮调控由来已久,但效果甚微,还曾被戏称为“空调”,而经过近一年限贷、限价、限购等全方位供需双方向的组合拳出击,密度力度空前,同时政府加大保障房供应力度,配套出台公租房措施,地产供应格局出现转变,更重要的,开发商与购房者的市场预期在这一过程中也不断发生调整、改变,因而,降价是市场在取得政策调控不放松的共识下,供需双方博弈后的必然结果。再说,这一结果着实让我们等得久了些。

   其次,降价也是开发商获利回吐的最直观表现。尽管对于房地产“暴利”之说一直没有定论,但可以看到的是,众多地产商跻身各种名目的富豪榜前列,也有众多上市公司觊觎地产行业高利润,荒弃主业而转型地产,就连温州高利贷也是因为瞄准地产丰厚利润而至实业不兴。商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育直陈:“中国房地产开发行业已经成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床。”那么,就将今天的降价理解为对开发商们多年积累的丰厚利润的一次回吐,一次清算,就算是回馈社会吧,商品销售业上不是都哎在节日、岁末进行打折促销吗,房子的第一属性不也是商品吗?

  第三,降价是房价理性回归与市场心理预期对接的必要途径。房价高高在上早就已经脱离一般大众的消费能力,按照市场规律,不论政策调控与否都会有与市场需求能力对接的一天,所以,降价是迟早的事,只不过是时间的问题。而政策调控恰如点刹车,让极速飞驶的房价逐渐放慢速度,让对接的那一天早点儿到来,这样,两者的温和对接可以使之对行业发展,经济发展所产生的伤害程度最小化,避免硬伤害,为后续发展保有更理想的起步状态。

   当前,一方面要谨防地产商以此要挟政策松动,继续巩固调控成果,利用此契机积极实现行业内部的自然淘汰整合,另一方面,也要引导市场对房价的合理预期,努力实现供需平衡,促进地产业良性发展,使其在经济转型的历史时期发挥出支柱产业所应有的作用。

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