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刚需白领购房黄金期置业十全妙招 买房优于租房

  最严“限购令”实行半年来,目前房价虽已进入实际降价阶段,但降幅却并不明显,购房者依旧选择观望态度,买卖市场继续呈现胶着状态。那边房价前景迷茫,这边房租则一路高企,据统计,目前在北京房租成本已占去很多人月薪的25%以上,多数购房者采用合租,或转战到北京周边租房。对此,很多租房者深感伤不起,眼看房租大有赶超房贷之势,租房还是买房?两难选择再次成为热点。

  买卖价格降幅不大租金上涨赶超房贷

  北京麦田房产市场研究部数据显示,9月北京市中高端二手房成交均价为31000元/平方米,环比八月33000元/平方米仅下降6%。麦田房产市场研究部分析,9月房价环比下降幅度较小,目前二手房市场价格较为稳定。对此,北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星表示,二手房买卖市场依然胶着,今年的市场情况与08年世界金融危机那会不同,开发商资金链尚且不算紧张,因此一手楼盘降价幅度并不明显,降价楼盘也多在五环外,而五环内的一手楼盘多数不降反升。受此影响,二手房目前降价幅度也很有限。在心态上购房者继续观望,售房者则继续硬抗,转售为租者也比比皆是。

  这种情况下,租赁市场活跃因素增加,涨势如火如荼。北京市房地产交易管理网显示,2011年8月北京市中高档住宅的租赁指数为145.09,单位平均租金为53.05元/(m2·月),环比上涨了0.99%,同比上涨了3.32%。其中,一、二、三居室的平均租金价格分别为2493元/月,3614元/月和5300元/月。8月份北京租赁成交量也较往年同期上涨近三成,租赁市场呈现量价齐升。北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星表示,目前,9月份租赁的上涨势头仍在继续。

  当前经济情况允许下 买房优于租房

  房租在上涨过程中与一般买房的还贷数额越来越接近,越来越多的刚需置业者开始迷茫了,目前这种形势下是该继续观望租房生活?还是出手买房用房租的钱来还房贷?对此,北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星予以了详细的解答。余金星经理表示,针对租房还是买房情况应根据不同的人群给予不同的分析,整体来讲,在经济情况允许的条件下,买房优于租房。

  “对于买房而言,目前大环境确实不适合投资,但对刚需购房者则另当别论。”北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星表示。他认为,对于有条件购房的刚需购房者而言,9月后到年底是一段购房良机。这段时间房价较低,房源充沛,可选择面大,更容易选到自己心仪的房子。此外,北京作为国际型大都市,每年都在涌进很多外来人口,城市化进程不断扩大,二手房市场存在着巨大的刚需人群,未来房价以健康平稳为主要发展路线,降价幅度有限。且以以往经验来看,在北京购房往往是越早出手越合适。而从目前形势来看,房租还有上涨的趋势,每月2000—3000元的房租已接近买房的还贷月供,而与租房不同,买房除了居住的功能外还有升值、保值的功能。

  “买后出租”、 “以房养房”两种方式减轻还贷压力

  对于供房方法,北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星主要提出了“买后出租”和“以房养房”两种方法减轻还贷压力。余金星经理表示,对于经济情况可以承受在京购房的购房者,可以采用“买后出租”的方法,即买下房屋后,出租出去,自己则可租一个价格相对低廉的房子用于还款过度。如一个月还贷3000元,把自己房子租出去每月租金5200元,这样不但贷款的钱出来了,可能还会有结余,这种方法最为适合参加工作不久的年轻人。

  而对于经济情况稍紧的外地购房者,则可采用“以房养房”的方法。由于二三线房价普遍低于北京,购房者可以选择在老家购房,并把房子出租出去,用所收取的租金来缓解自己的经济情况。如在老家购房,每月还房贷2500元,房子出租2000元/月,在北京租房1000元/月,这样一来,虽然每个月也一样还房贷交房租,但到最后自己还能收获一套房子。

  对于目前经济情况暂且不能承担购房的年轻人来讲,则可以这两种购房方式为目标,暂时以租房方式过渡到攒钱购房。
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