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“金九”不再 “银十”难觅 降价潮山雨欲来?

开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝,却没有迎来如期的销售热潮,“降价潮”似乎已箭在弦上。

  记者在采访中了解到,十月以来,京沪楼市一片“惨淡”,成交量冰冻,开发商“以价换量”的期望落空。专家认为,限购政策有望持续到明年年底,价格有望下探,“降价潮”山雨欲来。

  相关统计数据显示,上周(10月10日-10月16日)北京共有9个项目开盘,累计提供商品住宅1916套、近30万平方米,这一入市量在调控之后绝无仅有,相比国庆黄金周也有大幅增加。

  今年以来,不少项目屡屡推迟开盘时间,由于受到调控政策的影响,甚至有些计划年初开盘的项目时至今日尚未开盘。可以肯定的是,“后长假效应”下的扎堆开盘是迫于销售计划的压力。

  据悉,上周入市的项目当中,低价项目开始明显增加。密云的众智慧谷与顺义的浅山香邑单价均低于万元,大兴的金融街·金色漫香郡本次开盘均价也几近跌至万元之内。低价位引来了诸多购房者的关注,浅山香邑项目开盘当天便迎来300余客户,成交率超过60%,淡市之下已属热销。

  事实上,从今年9月份开始,北京房价下降的速度明显加快。来自链家地产市场研究部的统计数据显示,10月第二周北京楼市的成交均价约为23322元/平方米,下周或将下降至23000元/平方米。对比3月份至8月份成交均价从25000元以上下降至24000元左右的速度,均价每下降1000元的周期已从过去的半年时间急速缩短为目前的不足一个月。

  对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言,再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。而专家亦指出,预计到10月末,房价下降的趋势将有明显体现。经过半年的成交价量博弈,房地产开发景气指数已于上月达到历史最接近临界点,房企销售信心严重不足的情况下,未来房价加速下降的时期即将到来。楼市降价“只闻楼梯响,不见人下来”的情形即将改变。(记者 束杰)

  新盘“扎堆”开

  十一长假刚过,北京楼市新项目就迫不及待地开始扎堆开盘。

  北京市房地产交易管理网数据显示,上周(10月10日-10月16日)北京共有9个项目开盘,其中纯新盘项目4个,老项目后期有5个,在新房价格下降的同时,二手房价格下降步伐也明显加快。

  记者注意到,在上周入市的项目当中,低价项目开始明显增加。上周入市的9个项目当中有两个单价低于万元的项目,另外位于大兴的金融街·金色漫香郡项目本次开盘均价为10800元/平方米,相比之前的一万三四降了不少。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析,一些开发商为了避免国庆长假集中开盘带来的客源分流,采取在黄金周期间登记蓄客,节后再开盘接受签约的策略,这也就造成了后长假期间项目集中入市的奇特现象。
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