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多个城市上调首贷房贷利率 能否影响未来房价

      全国14城市上调首套房贷利率
      据统计,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行,在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。
    有专家表示,银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上加霜”;也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。
      刚需购房者  房贷有点“背”不起
      面对全国大范围的上调房贷利率,有刚需消费者感叹到,开发商好不容易降点钱了,又被银行“抢”了去。
      上调贷款利率,到底对首套房置业者有多大影响?
      专家预测
      防受房价下跌影响  银行收房贷
      有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。
      实际上,对于目前的调控,没有一个明确的时间表,因此房价到底会跌多少,谁也说不清楚。专家举了一个极端的例子。
      如果现在买一套价值100万元的房子,按三成的首付来算,业主掏30万元,银行贷款70万元。如果未来一年,房价的跌幅为30%的话,那也就是说,这套百万元的房子只值70万元。
      业主把房子卖掉,也只够还银行的贷款,而未来又是未知数,如果房价继续下跌的话,那业主卖掉房子还不够还银行的钱,因此,业主只能把房子抵给银行,银行拿到的是一笔缩水的资产。
      银行是不会做这种赔本买卖的,特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下,因此只有提高首套房的贷款利率,减少放贷或者不放贷,特别是像长春某些银行,将利率提高50%,那就是不愿意放住房贷款了。
      为存量房利率上调埋下伏笔
      中国社科院金融研究所研究员易宪容表示:“炒房存在,房价就很难降下来,所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”
      他认为,按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来,早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险,而且还进行过房贷风险测试。
      目前,各城市的首套房贷款利率上调幅度不同,易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。
      易宪容预计,接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高,房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
      因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。

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