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南昌楼市限购令下仍火热 二三线城市炒房未消失

 傍晚6点开盘,不到晚上10点,南昌市中心的新盘“央央春天”的一期房源就全部售罄,均价为15000元/平方米。与一线城市楼市的冷清形成了鲜明对比,南昌楼市火热。

  李大爷是南昌市区的一位普通退休工人。“眼看着房子从2007年的三千多元/平方米涨到现在的八九千元/平方米,看准了趋势的人‘房财两得’。”

  私营企业主金鑫或许就是李大爷所说的“房财两得”的人。他把一套百余平方米、成本价3000元/平方米的房子抵押出去,融资做生意,赚到钱后卖小房换大房,再抵押融资……“我不是炒房的,但‘手中有房,心中不慌’,现在的情况是越贵越有人买。”金鑫很懊悔没能买到开盘即告售罄的“央央春天”,因为他觉得二期开盘时房价肯定会涨。

  中国证券报记者赴“央央春天”位于南昌市中心某五星级酒店的售楼处咨询二期的信息。销售经理张峰称:“二期开盘的时间和价格待定。如果真想买,您先去银行开户并存上30万定金,但开盘后您能否买到,我可不敢保证。”记者随后走访南昌市多个楼盘,均遭遇这种“无房可买”的状况。

  国家统计局南昌调查队的统计数据显示,2010年南昌居民人均可支配年收入为18276元,15000元/平方米的房价对普通南昌居民来说无异于“天文数字”。“央央春天”售楼处的几位工作人员证实,该楼盘约有一半业主是外地人,且多为全款购房。

  某楼盘售楼工作人员宋晶(化名)坦言,部分有投资需求的客户可以通过一些“操作”绕过限购令,获得购房资格。“可以找有资格的亲戚朋友购买,然后公证或过户,或者想办法补齐一年的缴纳社保或个税记录。有些客户用这些办法成功购房,占全部业主的两三成。”

  宋晶表示:“今年调控实施以来,销售情况不见得很差。”不过,今年的投资需求确实明显少于往年,但在强烈的涨价心理预期下,本地刚需开始释放。

  南昌一家房地产开发商的项目经理程奇认为,房地产调控已取得部分效果,但老百姓的心理预期很难“调”。据南昌市房地产信息网的数据,9月每周南昌楼市成交前三名的楼盘均价基本超过10000元/平方米。中国人民银行南昌中心支行发布的三季度江西省居民问卷调查结果显示,预期未来房价“上升”的受访者占比为45.75%。

  南昌市房地产信息网的数据显示,9月新建商品住宅成交住宅1524套,环比下降2.8%,同比大幅下降61.5%。据国家统计局每月定期公布的全国70个大中城市住宅销售价格指数,南昌新建住宅价格自限购令实施后,环比基本没有上涨,但同比涨幅在70个大中城市中位居前列。自3月南昌实施限购令以来,新建商品住宅价格同比始终处于上涨趋势,4月至8月各月的涨幅分别为6.2%、7.2%、8.4%、9.4%和9.3%。其中,7、8月涨幅位居70个大中城市的首位。

  对于这种“量跌价升”的局面,多位专家和业内人士认为,投资需求仍支撑南昌楼市持续火爆,本地刚需的涨价预期强烈导致需求提前释放。

  中原地产市场研究总监张大伟认为,虽然目前全国部分城市房价已经停涨甚至下调,但仍有一些二三线城市房价处于上行通道。“投资需求转移是重要因素。二三线城市的限购令较一线城市宽松,再加上落实力度不同,很容易造成投资需求四处游走,推高房价。”张大伟直言,炒房和泡沫仍然在部分限购令不严的二三线城市存在,尤其是那些楼市容量不大的城市。

  多位房地产业内人士认为,从长期来看,以南昌、西安、乌鲁木齐等为代表的内陆二三线城市房价能否“Hold”住,取决于各地方政府能否通过保障房建设等手段保证楼市供给,促使百姓心理预期回归合理水平。

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