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是否迎来“拐点”应理性看待楼市“拐点论”

      据中华工商时报消息:自去年9月国家出台“新国五条”开启楼市调控的大幕以来,在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下,今年楼市“金九”不在,“银十”惨淡开局,市场“拐点”似乎正渐行渐近。
    不难发现,支撑“拐点论”的证据委实不少。尤其是在市场观望气氛浓郁的环境之下,成交低迷,库存高企,加之融资困难,很多企业资金链紧张。按常理推之,在多重压力之下,只要宏观政策不突然转向,购房者继续观望,相信很多企业熬不了多久,就会被迫走降价促销回款的路子,否则,任志强的担忧极有可能成为现实:一些房地产公司“很快就只剩裤衩了”。
    不过,就此断定楼市即将迎来“拐点”,房价将深度调整,则显得有点为时过早。当前的状况虽然有点类似2008年时的情形,但目前开发商是真的生存不下去了,还是多方博弈导演的悲情戏?还有待时间的检验。而从现实情况来看,在地方政府还没有找到新的经济增长点,未能摆脱土地财政的束缚;在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前,地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。
    更为关键的是,监管层是否容许房价大幅回调?楼市调控政策能否持续深入地执行?这是最大的变量。如果欧洲债务危机持续恶化,美国经济复苏乏力,世界经济“二次探底”,国内经济加速衰退,从而导致监管层不得不出台新的刺激政策,在刚需和投机需求的多重推动之下,房价更有可能出现报复性的反弹,又何谈大幅下挫呢?2008年之后的强势反弹就是最好的例证。但庆幸的是,世界经济和中国经济还没有严重到这一步。
    其实,即使楼市真的迎来了“拐点”,我们也没必要对此大呼小叫的。在此,我们应该纠正几个观点。一是楼市没有例外,可以迎来发展“拐点”。房地产行业虽然是国民经济的支柱行业,但在当前整体经济不景气,多个行业出现裁员,甚至企业关门倒闭的情况下,房地产行业出现不景气,房价出现下跌,甚至出现几个倒闭的企业,反倒是正常的市场现象。
    二是楼市迎来“拐点”,并不意味房地产行业就一落千丈,成为夕阳产业了。反而是,通过这次洗牌的阵痛,挤掉行业中存在的泡沫后,更有利于行业的持续健康发展。
    三是楼市迎来“拐点”,并不意味中国经济的崩盘。中国经济要想转型升级,就必须改变过重依靠房地产行业,改变走土地财政的老路子。而让房地产实现软着陆,则意味着中国经济必须找到新的增长点,这对中国经济的转型升级至关重要,也是国内经济发展的核心问题。
    我们认为,应理性看待所谓的楼市“拐点”,继续从严从紧地坚持调控政策。如果用房地产的“拐点”,换来一个更加持续的经济新增长点,实为中国经济之幸。

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