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住建部政策研究中心主任陈淮:别再幻想楼市复苏

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

 

      据浙江日报消息:春江水暖鸭先知。同样,秋天来了,水中游的鸭子也是率先冷暖自知。在这个似乎早到的楼市之秋,众多开发商已体会到了凉意,并开始了或主动或被迫的应对。
    楼局究竟将向何处走?日前在上海举办的“2011东方早报长三角投资发展论坛地产峰会”上,众多专家罕见地发出了同一个声音:现在还没到最严峻的时候。
    住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示,对中国楼市来说,依靠过度宽松的货币政策进行扩张的时代过去了,目前的货币代价、财产成本还不是历史最高的,可以说眼下还不是最严厉的宏观调控政策。
    他同时表示,中国房地产市场正在发生重大变化:依靠恐慌性购房为支撑,为卖而买的时代过去了,投机性需求不再成为主流;依靠低风险、只挣不赔的时代一去不复返了;中央推进保障性住房建设的决心坚定不移,更多人的住房将纳入政府保障范畴。
    “别对楼市复苏存在不切实际的幻想。”他告诫一些开发商,目前的政策及市场不是扑朔迷离,而是清晰,因为反通胀是第一位的,而推动通胀的外部因素没有任何的缓解迹象,因此维持从紧的货币政策没有悬念。
    著名财经评论人叶檀甚至宣布:开发商资金链断裂不可避免,一个廉价资产的时代将会到来。在她看来,一些开发商20%的信托利率都敢做,高利贷崩盘的预兆越来越明显。
    其实,最明白当下楼市身处何季的还是开发商自己。尽管绿城掌门人宋卫平坚信“绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面”,但他还是为即将到来的寒冬做了考虑:如果降价的话,应该怎么降?理论上我只针对我的老客户降价,如果是新客户,也要是由老客户介绍过来的。
    显然,在最严峻的时候到来之前,除了已纷纷降价促销的房企,原本坚称不降价的房企内心也有所盘算。敢于直言的宋卫平就说,先努力做销售,再腾挪掉几个项目,实在不行就直接把价格降到底。虽然绿城方面后来解释说,这只是玩笑话,但房企的危机感油然而生。
    最严峻的时候究竟将何时到来?人们在静待政策和市场给出答案。


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