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曹建海:楼市调控不应半途而废 应出第二轮限购政策

 专家圆桌

  针对绿城中国的种种传言,《证券日报》记者采访了多位的专家。事实上,有一部分专家对绿城的状态,或不清楚或表示同情,因而并不愿多做评论。

  然而,仍旧有一部分人士,表示若真的有房企在这场“常态化”的调控中“倒下去”,也不意味着就要中止这场千呼万唤始出来的楼市调控政策。

  曹建海: 

  楼市调控不应半途而废 

  9月28日,中国社科院工业研究所主任曹建海接受《证券日报》记者采访时表示,楼市调控不应该半途而废。在其看来,将住宅当做一种金融工具,本身就是一种资源浪费,是对民生的一种伤害。而由于投资投机行为在房地产市场中所制造的泡沫,若不被及时挤出,将对国民经济造成巨大的破坏。

  对于争议颇大的限购令,曹建海认为也并无不妥。在其看来,限购令之前,虽然住宅销售良好,但是社会库存量和空置率却居高不下——此类供给,即便是有成交量,但也是一种在投资投机背景下,盲目与无效的供给;限购令之后,虽然住宅库存持续攀升,但是这种库存压力是带给开发商的,从而可以倒逼开发商降价,进而将存在楼市中的泡沫挤出。

  曹建海认为,固然资金大量涌入楼市,是制度以及体制方面的原因。但是,无可否认的是,开发商占用了大量的社会资金,而因为过多热钱的涌入,导致价格和利润进一步虚高,从而吸引资金进一步涌入——如此循环的结果,将是以其他行业的衰退作为代价。而一旦楼市泡沫破灭,整体经济付出的代价将是巨大的。

  “在调控当中,总有企业会为此付出代价”,曹建海认为,“尤其是那些盲目扩张、高负债运营又不肯降价的房企”,然而并不意味这调控应就此中止或政策趋向放松。

  事实上,与之前调控政策的“步步加码”相比,新一轮限购已经有“不了了之”的意味。就此,曹建海认为,政府应尽快出台第二轮限购政策,否则一旦市场预期调控终止,将会使得这场调控不仅毫无诚意,原有的效果也将丧失殆尽。

  王林:若真的有房企倒下去 

  将会对整个行业有警示作用 

  9月29日,上海富晶资产管理中心总经理王林在接受《证券日报》记者咨询时表示,房地产信托也好,银行借款也好,其风险程度均取决于房地产市场本身的风险状况。在其看来,政策严调背景下,资金之所以继续流入到房地产市场当中,很大一部分原因在于依旧有很大一部分人士在赌房价依旧会上扬。

  而在这种政策与房地产开发商、房地产金融之间的博弈上,如果真的有个别房企倒下去,也并不意味会对整体市场有什么动荡性的影响。反而,这类公司将会给整个行业以警示作用,让开发商能够以更为谨慎、更为理性的运营。(谢 静)
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