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买房送面积赚到了? "判断题"算过之后再回答

 买一层送一层,赠送豪装,房子不用开空调……当前的楼市,五花八门的楼盘促销噱头让人犯迷糊。怎么才能不被忽悠呢?记者请来专业人士,给购房者算一算账。

  地源热泵PK空调 住得舒不舒服是关键

  楼市调控下房子不好卖,送装修也是开发商常见促销手段。网友“过客”就在亿房论坛上发帖,对汉口北部三环内两个楼盘进行比较,认为很难抉择:相隔一站多路,一个精装楼盘价格为10500元每平米,100平米总价为105万元,另一个毛坯房售价约在9500元左右,100平米售价为95万元。

  对此,嘉禾装饰大智路运营部经理钟容介绍,以该公司中档装修标准的全包价来计算,大约每平米的价格为1000元左右,可以此为中间值,来参照同类的毛坯与精装楼盘。在同等地段下,精装比毛坯贵1000元一平米的就是合适的,只需要比较两楼盘的品牌、规模、周边配套及环境;如果精装房的售价比毛坯贵1500元以上,除非是有赠送面积、超豪华装修或配套非常好,不然就不太划算了。反之,如果其他条件都类似,精装房比毛坯房只贵几百块钱,那就是买精装的划算了,毕竟省事很多。

  对开发商提供的装修,可要求逐项提供品牌、型号等,再请行家大致匡算一下,看是否物有所值。

  赠送面积是时下开发商促销的主要手段之一。但是,一般这种有赠送面积的房子,都比周边不送面积的要贵不少。到底买哪种划算呢?

  以盘龙城露甲山一楼盘推出的赠送面积为例,建筑面积为90平米,售价为5500元,总价为49.5万元;送约15平米,实际一共有105平米,赠送比例为16%,折算后价格为4714元每平米。而其旁边的另一楼盘,没有赠送面积,也是毛坯房,售价为4500元每平米,便宜18%,这样对比的话,其实买不送面积的更划算。

  所以,一定要将增送面积折算到房价里,与周边不送面积的房子进行对比。如汉口马场路一个小区去年开盘时,建筑面积42平米,售价54.6万,每平米1.3万元,但加送赠送后建筑面积达到57平米,送面积比例超过30%,每平米售价为9578元,而且还带装修,实际价格应在9000元左右。而旁边一楼盘,售价1.1万元,便宜了15%,同样面积总价虽仅为46.2万元,但还是比送面积的要贵。

  21世纪不动产武汉市场总监杨剑提醒,赠送的部分面积办不了房产证,这里的无形损失也要计算在内。特别是郊区房,单价超过5700元的,要算非普通住房,契税要从1.5%变成3%,实际上又增加了1.5%的成本。所以,赠送面积的比例,一定要比不送面积房子价格便宜的部分要多出一倍才行,如上述的马场路两个小区中,有赠送的面积增加了30%,而价格仅增加15%,优势就比较明显了。
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