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纽约“富人区”房价比北京六环外还便宜?(图)

在美国买房需要承担繁杂的购房手续费


  刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现:纽约附近的"富人区"17173,房价比北京六环外还要便宜得多。

  在一个阳光明媚的周末,王遇开着他刚买的二手车从曼哈顿去找长岛的朋友金佳梁玩。长岛是一个不折不扣的"富人区"美国前总统克林顿、石油大亨洛克菲勒、好莱坞导演斯皮尔伯格都在这里安家。

  不到半个小时,王遇就到达了金佳梁的住所。金佳梁家楼上楼下共3层,全部精装修,6间卧室和5个卫生间,后院里有一座直径20米的游泳池,旁边还搭建了儿童游乐设施。

  金佳梁谦虚地摆摆手说:"这没什么,我这座房子其实不贵,才50万美元。"

  王遇惊叹道:"那不就才300多万人民币吗?这在北京只能买个两居室。"

  金佳梁再次摆摆手说:"非也非也,买房便宜养房难啊,在美国养这么套房子,每年的开销都在3万美元以上。"

  王遇纠结地耸耸肩,看来,在美国买房子还真是一门复杂的学问。

  谁能在美国买房?

  和中国人一样,在美国买房子第一件事就是找中介。

  《中国经济周刊》记者连线美国纽约的华人地产中介魏曦,他表示:"我们从卖方手里抽取3%~5%的佣金,不向买方收钱。不过,买家在看房前需要去银行开具一份"银行同意贷款证明",在出示这份证明后中介公司才能开始带你看房,因为我们需要了解你的贷款能力。"

  外国人可否在美国买房呢?魏曦给出的答案是肯定的。

  据魏曦介绍,在美国绝大部分州,对于在美国长期工作居住的外国公民来说,买房子的程序和本国人无异,只需要提供两年以上的工资单,证明有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内),就可以向银行贷款买房。

  而对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

  对于贷款买房的人来说,最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同,在美国,每个人最终获得的贷款利率都不尽相同,完全取决于你之前的信用记录。

  一个信用记录良好的人买房子,最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款,信用记录很差的人,利率可以无限上浮,甚至被银行拒贷。

  贷款总期限都为30年,贷款方式分为三种:3年固定(后27年浮动),5年固定(后25年浮动),30年固定。目前利率分别为:4.75%、5.5%及6.25%(随时会调整,以贷款申请当时利率为准).

  在次贷危机发生之前,美国曾经出现过"零首付"买房,然而,随着危机的爆发,政府出于控制金融风险的考虑,将首付最低限额提升至20%。

  "美国就是因为当初有太多人10%首付,甚至零首付买房子,才会引发后来的次贷危机。现在美国贷款买房的首付底线是20%。"魏曦表示。

  买房容易养房难

  美国的房价根据不同地区和房屋类型,可谓千差万别。最贵的莫过于纽约、旧金山、西雅图这些大城市,一间二三十年房龄的开间也要50万美元。而到了中部的农村地区,房价就变得出奇的低。如果只是买一座一家三口居住的小木屋的话,十几万美元就可以买到。

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