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纽约“富人区”房价比北京六环外还便宜?(图)

 金佳梁从抽屉里掏出买房时的"过户账单",王遇看了一眼,就被密密麻麻杂七杂八的收费吓了一跳。近20项各种一次性收费加起来居然有7000多美元。

  "美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。"

  但这些一次性的费用对于金佳梁来说都不是最恐怖的。真正让金佳梁喘不过气的,是后面绵延不断的"养房"费用。

  "无限期产权同时也意味着无限期的花销,买房不是一劳永逸的。"金佳梁说。

  房产税

  房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%~3%,纽约是3%。因此,以金佳梁的房子为例,每年的房产税就高达1.5万美元。

  房屋保险

  在美国购买房产的同时,也被强制购买房屋保险。在纽约,一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。"如果你不买保险的话,银行是不敢贷款给你的。"魏曦告诉《中国经济周刊》。

  庭院维护

  独栋房屋维护成本高昂。例如,雇人剪草每个月开销大约100美元,如果任由庭院杂草丛生,那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新,只是门上多了一张当地政府的信,告诉你政府已经帮你剪草,请及时付款。

  物业费

  如果你买的不是独栋别墅,而是联体别墅,或者公寓,那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓,一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。

  美国置业问答

  对话华美优胜(北京)国际投资咨询有限公司CEO 俞竞可

  问:怎样持有所购置的物业?

  答:美国的房产属于永久产权,客户不仅拥有房产,还拥有房产下面的土地。

  问:投资回报一般是多少?

  答:目前全美平均房价为17 万美金左右。全美20个都市圈的综合房价在2006 年7 月达到顶峰,至今房价下跌平均20%~40%。不过,跌幅是一个逐渐放缓的过程。1926-1996年,美国房地产市场年均涨幅为11%。1996-2006 年,涨幅达到15%以上。

  问:买房后有没有房产证?

  答:这在美国称为Grand Deed,也就是所谓的地契。这个文件是被用来证明房屋的产权转移,代表产权正式转移给买家。购房后,产权公司会寄来地契,证明房屋产权的正式转移。

  问:有否遗产税?赠与税呢?

  答:在美国有遗产税,赠与税与遗产税一样,每年的税率都在变化。以2011年为例,遗产税率为35%,且有500万美元的免税额度。所以一般在500万美元以下的房产直接赠与子女是不用交税的。

  问:购买房地产就可以移民吗?

  答:目前移民美国需通过特定的移民项目实现,购买美国房地产不能直接实现移民。买房对投资移民没有直接帮助。

  问:我没有移民,买了房怎么住?

  答:可以通过办理赴美商务旅游签证B1/B2出入美国,每次入境可以停留长达180天。签证有效期一年,可以多次入境美国。签证过期后一年内,可以通过中信银行进行免面试签证续签。可以说,只要签证办理成功一次,以后就无后顾之忧。只要购房,在房产所在学区内的公立学校从小学到高中减免学费。如子女为18岁以下,可以办理学生签证或者父母办理全家投资移民帮助子女赴美留学。

  问:如若拖欠银行贷款,后果会怎样?

  答:在警告客户并无效后,银行有权收回房产。

  20万美元就能买别墅

  地点:宾夕法尼亚州斯特劳兹堡山区

  户型面积:213平方米,独栋别墅,4室2卫

  价格:19.5万美元

  地点:田纳西州麦克明维尔市

  户型面积:492平方米,独栋别墅,5室5卫,带游泳池

  价格:57.5万美元

  地点:威斯康星州科勒市

  户型面积:459平方米,独栋别墅,10室6卫

  价格:97.5万美元

  地点:夏威夷大岛

  户型面积:325平方米,独栋别墅,4室4卫,带游泳池

  价格:529万美元

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