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南京楼市金九落空已成定局 银十前景亦不乐观

 商品住宅日均成交量同比约降50%

  本周六即将进入10月份,从9月1日至27日我市商品住宅成交量来看,楼市“金九”落空已成定局。据统计,10月份我市有上百家楼盘计划优惠促销。“银十”能否重新火一把?业内人士普遍预测“前景不容乐观”。

  日均成交量同比约降50%

  南京网上房地产的统计显示,截至昨晚8点,9月份全市商品住宅已成交3016套,日均成交量为111套。而去年9月份,全市商品住宅共成交6096套,日均成交量为203套。两者对比,日均成交量约下降了50%。传统的楼市“金九”已风光不再,被业内戏称为“铜九”。

  事实上,9月份有不少开发商为了跑量,都在搞降价促销活动。但从结果来看,购房者显然并不太“买账”。

  库存突破4.1万套创新高

  推盘增加而又“消化不良”,导致库存量不断增加。截至昨晚8点,全市可售商品住宅已达41209套,再创今年以来新高。而今年以来,全市累计已成交的商品住宅只有27999套。按照1—9月份的销售进度来看,库存的商品住宅足够连续卖1年多。

  眼看着年底将至,为确保圆满完成全年销售任务,许多开发商也“坐不住”了。据365地产家居网统计,10月份已有东方龙湖湾、鸿意万嘉、融侨世家、万裕龙庭水岸、左邻右里、天鹅湖花园、天泰青城、华菁水苑等106家新老楼盘计划优惠促销,力度也将比9月份更大,有的楼盘甚至传出一套房将直降100万元的消息。

  “银十”能否火一把?

  南京中原地产市场研究经理何智杰表示,9、10月份开发商降价跑量早在他们的预料之中。因为,种种信息显示,短期内国家对楼市的宏观调控不会放松,这让一些开发商放弃了幻想。但另一方面,购房者对房价还会再降的预期也更加强烈,市场仍处于一种胶着状态。所以从总体来看,“银十”楼市也很难再火起来。

  网博地产机构总经理孙海也认为,楼市没能在“金九”华丽转身,使买卖双方陷入了更加深度的博弈之中。不过在这一轮博弈中,买方市场逐渐显现,价格的“铜墙铁壁”开始被撕开一个又一个缺口,降价从预期逐渐变成了事实。至于“银十”开发商能否打一个“翻身仗”,关键还是在于价格,只有真正降价到位,才能打动购房者,并最终赢得市场。否则,楼市的颓势短期内将很难被扭转。(记者 邹伟)
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