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楼市分析:前瞻楼市变局下的调控走势


      何田预言,“鉴于调控的大背景,开发商会逐步试探购房者的价格承受能力,降价会是一个逐步的过程。因此,虽然下半年折扣还会继续存在,但力度不会有太大变化。”
居民:仍将继续观望
  虽然参展方给出了各种优惠,但记者采访发现,持观望态度的看房者仍居多数。由于对房价下降还有所期待,观望态度或许还将持续一段时间。
  居民的观望态度也反映在住房成交量上,北京9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪:9月上半月成交2100套,创36个月以来最低。展会组织方的数据显示,15日共有近3万人入场参观,但最终有意向到现场看房的人只有不到900人。
  商业地产异军突起
  值得关注的是,商业、度假地产在本次房展中增多。除北京本地11家参展企业的34个项目外,其他数百个项目均来自外埠,大多数以休闲度假等商业地产形式出现,其中不乏国外地产商的身影。
  经营着一家贸易公司的程先生抱着投资增值的想法,准备购买一套公寓。他认为随着调控政策的日益严厉,一部分资金可能会转入商业地产,这正是机遇。此前有分析认为,一系列严厉调控措施会将一部分有购买力但无购买指标的人挤出住房市场,不受限购令影响的商业住宅有望成为市场投资新宠。
  某些商业地产低廉的价格还吸引了一些年轻人的目光。位于威海附近某楼盘4000余元的均价,让小王动了心。26岁的他本准备买套婚房,但现在手里闲钱在北京付个首付可能还不够。他说,那边均价低,倒是可以先考虑投资一套,升值卖出后,再在北京购房。
  但业内人士提醒,商业地产项目拥有相对较高的水、电价格,项目升值前景也还要具体问题具体分析。北京四季地产研究院副院长郑向东认为,商业地产的升值与否与地段、地区发展前景等诸多因素有关,并不是买了就能涨。
  楼市调控进入“深水区”
  国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今已逾两月,以实际行动响应“限购令”扩容的二三线城市却只有两个:浙江台州和衢州,与此前业界预测将会有30个城市出台“限购令”相差甚远,且其政策“宽松度”出人意料。另外,廊坊、烟台、秦皇岛、韶关、丹东等多个房价上涨较快的城市主动出台“限价令”规避“限购令”,专家认为,这种“软抵抗”的做法不仅对调控政策的执行效果打了折扣,还会给市场预期增加不确定性。
  “限购令”扩容遭消极应对
  据统计,当前全国共有43个城市出台了限购政策,其中35个为直辖市、计划单列市和省会城市。链家地产此前预计,“限购令”扩容后,全国限购城市的总数将达到75个左右。中国指数研究院曾经做过一个测算,新增限购城市可能在30个以内,如果这些城市房价下跌20%,平均下来会带动全国房价下跌2%。
  从限购城市的分布来看,浙江、江苏两省所在的长三角地区最为密集。截至目前,浙江11个地级市中,已有杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州实行限购,仅剩湖州、丽水、嘉兴未限购,限购城市的数量为全国之冠。江苏省已有4个城市限购,数量上仅次于浙江,分别是南京、无锡、苏州、徐州。限购城市数排在第三位的省份是广东省,有广州、深圳、佛山三市限购。
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