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房价还能降几成?购房者心态面面观纠结再续

 投资派

  通胀压力下,收益更重要!

  商品房的投资属性,吸引了大量投资者入市、置业。在限购政策的挤出效益之下,很多投资者同开发商一道剑走二、三线城市。其中,“不限购”成为众多开发商的宣传招牌。对此,一位从事房地产营销策划的工作人员表示,“这是很正常的事情,也符合投资的趋利性。从目前的现实情况来看,房地产行业之所以能够吸引这么多投资者,还在于目前的宏观形势。纵观整个经济市场,房地产仍然是近年来准入门槛低、收益更稳定的投资渠道。

  对于很多投资者来说,今年商业地产的投资热潮还在翻涌。对资金充裕的投资者来说,商业地产的投资收益回报也相对高昂。但是,值得注意的是,商业地产的后期运营。

  HOLD住派

  实力所限,租房更好!

  当“丈母娘推高房价”说法在网上热议之时,新婚姻法横空出世,更有人调侃,新婚姻法“不坑爹,专坑丈母娘”。但现实的情况是,对于很多人来说,房价的下跌,也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力,另一方面,还有个人生活方式的选择。在此,黄金楼市置业特攻队,将这一族群定义为“HOLD住派”。

  一位刚毕业,进入媒体工作的王小姐表示,“现在做文职工作,一个月工资大约1000多元,刨去房租和生活费,几乎没有什么剩余。因为父母没有太多积蓄,所以个人在昆明买房,连首付都凑不齐,成为不可能完成的任务,只能做被动的‘HOLD住派’。”

  由此看来,买房需要“量体裁衣”,不为房价所变,而因能力而动。关键决定于个人自身的经济实力。王小姐感慨的说:“不要迷信国际惯例,不要迷信收入水平,不要迷信调控措施。买房要有一个好心态,不要因为房价的波动,而影响自己的心情。”对于买房置业,国内很多专家也表示,对于年青人来说,买房并不是必行之举。

  专家观点

  降价幅度有待市场检验

  周大研(云南财经大学不动产投融资研究中心主任 )

  限购、限贷等政策高压之下,让众多购房者出现了观望情绪。目前,房地产市场形势复杂,并不利于购房者做出明智的购房决策。是否该买房,买什么类型的房子,什么时候买房,买房的终极目的等因素,都和购房者对整个房地产市场的判断息息相关。从目前的情况来看,关键在于购房者对整个房地产市场形势的判断。纵观整个房地产市场,银行资金的支持力度不够,开发商普遍资金压力大,降价、优惠等情况屡现。此外,加之目前的国际和国内的经济形势不容乐观,通胀预期压力不断加大。因此,房地产市场短期看跌预期或将实现。至于降价的空间幅度,还有待市场检验。

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