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房价还能降几成?购房者心态面面观纠结再续

  限购扩容一事,在经过一段时间的“忸怩”之后有尘埃落定之势,辽宁丹东、广东韶关等地先后推出限购令细则,成为第二批限购城市。限购令扩容几许?楼市拐点真的到来?房价降几成?加息预期如何?通胀是否会缓解等,都将成为消费者买房决策的重要考虑因素。

  9月22日,昆明房交会即将启动,上百个参展楼盘集体亮相。这对于购房者而言,将是一个很好的选房时机。哪些因素将影响到置业者的购买杠杆,他们心态如何?针对不同的置业群体,他们可能感兴趣或者是说适合他们的楼盘有哪些?本期房交会特刊,将为您解析购房者购房心态、并为购房者提供全方位的选房服务。无论您是首次置业者,还是改善性置业者,或者早已在限购范围之内,本期房交会“GO”房术,都能让您淘到心仪的房源。

  面对错综复杂的房地产市场,揣摩市场门道,选择适当的购房时间,俨然成为了一门“大学问”。而购房者也学着开发商抱“团”取暖,分门立派自养“门生”,为买房大计出谋划策。就目前市场情况来看,买方市场派别次序井然。买房派、观望派、投资派、Hold住派四大派别,立定江湖。在房交会之际,云信黄金楼市置业团队也来凑热闹,为您的买房大计添上一笔。并且针对不同门派的置业需求,在此献计献策。

  买房派

  房子十多年来稳步上涨,下手吧!

  或许对于很多买房者来说,房子的居住功能已经被其投资属性超越。为此,在买房时,房子的升值空间成为很多购房者的首选因素。此外,在他们看来等待房子降价几乎是在做梦,而对于真正的刚需来说,买房不需要计算太多,合适即可以出手。

  采访中,市民张先生表示,“从昆明近十年房价来看,房价一直都在稳步上涨。2005年,我买了自己的首套房,当时房价4000元/平方米,现在却涨到10000元/平方米左右。现在后悔当初没有买下自己家对门的另一套房子。所以,我觉得买房,还是要趁早!”张先生认为,“尽管有一千条理由说房价会跌,尽管有一万个观点说房价与老百姓收入水平不匹配,但是,房价却没有因为这些愿望大幅下跌。”

  对于刚性需求的购房者而言,买房对于他们来说,量体裁衣,合适最重要。市民陈女士也表示,房价或降或涨,已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房,如果租房成本和房子贷款月供差不多,凑足首付的话,买房等于肯定式。

  观望派

  预计还有下行空间,不急!

  面对严厉的楼市调控政策及大量的保障房入市,很多业内专家表示,楼市拐点快要到来,而这样的观点也不缺乏支持者。在选择购房的出手时机时,他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。况且,开发商还有招可寻,为此买房时机未到。

  其中,资深媒体人刘女士表示,“楼市能否真正走出困境,目前状况还不清晰,房价还会有一定的下行空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛。以商品房成交量、价格及土地市场供应等各个方面情况来看,现在下手买房,的确具备一定的诱惑力。但别太急躁,还未到抄底的最好时机。”很多观望派人士也表示,目前很多降价、优惠大多是“假摔”,而且目前楼市供应量充足,没有人来和你抢,所以不急,可以再等等看。对此,业内人士也表示,未来保障房建设的大量入市,对于商品房冲击力很强,楼盘价格仍有下行空间,目前观望更稳妥。

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