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朱镕基警示房地产“过热”:要考虑可持续发展



  警示房地产市场“过热” 

  上世纪90年代的房地产市场化改革,事实上还有着另外一个经济背景。1997年,亚洲金融危机爆发,受此影响,我国出口增长率出现下降,国内商品库存猛增,消费需求低迷,经济形势即将陷入低速增长中。

  但有数据显示,当时全国居民储蓄高达5万亿元,这部分消费潜能的释放,经济复苏或可迎刃而解。在这一局面下,中央确定了一项重要措施——启动内需,具体做法则是催热房地产。

  1997年初,朱镕基在全国住房制度改革工作会议上表示,“大力推行住房商品化、发展经济适用住房建设,是振兴整个经济的一个重要途径和必然选择。”

  他说,“如果要提出新的经济增长点,首先就是实行住房商品化,加快住房建设。”他还特别强调,要大力发展和公积金结合的、有一定资金渠道建设的经济适用住房,不是高级住宅,也不是写字楼。

  1998年1月以后,房地产市场进入一段快速发展期,但2000年之后的几年,中国房地产市场很快迎来第一轮泡沫。2002年末,朱镕基在当年的中央经济工作会议上曾明确提出警示,指出“房地产从一点热到过热是很快的,一定要考虑可持续的发展”。

  2002年以后,我国房地产进入到一个快速发展阶段,并与汽车产业一起成为拉动国民经济发展的主要力量。2006年到2007年间,房地产吸引了大量民间投资,不少实体企业纷纷涉足楼市,并造成又一次市场泡沫。与此同时,有关“房地产绑架经济”的言论也甚嚣尘上,这也恰恰印证了朱镕基当初的担心。

  如今,房地产市场进入理性的发展阶段,加之中央的强力调控,使得房地产投资虽仍然保持较高增速,但投资结构已经发生变化。多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,保障房投资已成为房地产投资的主要组成部分,并继续成为拉动固定资产投资的主要动力。

  但有业内人士同时指出,在不少实体经济行业尚未真正复苏、投资渠道缺乏的情况下,民间资本投资房地产的热情仍然很大。因此,应在继续坚持调控的基础上,警惕房地产市场潜在的“过热”风险。

  朱镕基在 《朱镕基讲话实录》中的关于房地产市场的讲话,现在看来,至今仍具有前瞻性。

  目前国家对房地产的调控正在进行中,如何保证房地产的可持续发展,加强保障房建设,打击过度投机行为,依然是房地产领域的重要课题。
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