吉安爱房网电话电话:0796-8216890吉安爱房网客服QQ客服QQ:232388081吉安爱房网客服手机手机:18907962219

吉安房产网

  • 群号(未满):168129737
  • 群号(未满):232183226
  • 群号(未满):130260913
  • 群号(未满):49905872
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
  • 论坛
  楼盘名称: 吉安新房搜索

价格: 3.5千以下 3.5千-4.5千 4.5千-5.5千 5.5千-6.5千 6.5千以上 热门搜索:吉安房产网

降价项目难换成交量 买房人感觉不到实惠

 降价项目难换成交量 买房人感觉特价房其实不实惠———

  “降价”成了近期楼市最热的话题,大兴的特价房、通州的“拦腰折”、房山的“限价”盘……叫法虽各有不同,但目的无非都是以降价换取期望中的成交量。

  然而,房价真的降了吗?恐怕许多人并未感同身受。随着9月传统销售季的到来,更多的楼盘加入到高调打折的行列,但记者调查发现,其中却同样混杂了不少“假摔”的项目。

  正如一位业内人士所言,许多降价宣传只是吸引眼球的噱头,具体到买房时,如何才算降价?能否买到降价的房?这些问题依旧由开发商说了算。

  疯传降价却不见成交量升

  进入“金九”北京楼市依然延续着低迷,根据北京房地产交易管理网数据显示:9月上旬,北京商品房住宅签约套数为1459套,平均每天的成交量不足150套。同比2010年的9月份,下调幅度达到60%。与成交高峰的2009年9月同期相比,更是下挫了75%。惨淡的行情使得一些楼盘价格开始松动,但即便如此,大部分降价的项目,依然未获得购房人的认可,成交数据未见起色。

  在今年初宣布直降6000元/平方米的通州项目京洲世家(楼盘资料 业主论坛),其实早在2010年4月就新推了104套房源,但成交情况不佳,于是开发商便将预售均价从22000元/平方米下调至最低的14300元/平方米起。不过却并未获得购房人的认可,截至9月12日,成交量仅为15套。

  还有去年号称“降价7000元/平方米”,并为前期业主补差价的京贸国际城(楼盘资料 业主论坛),在一阵风光之后,实际销售情况也只能说勉强及格,420套房源,签约264套。

  不久之前被称为“拦腰折”的润枫领尚(楼盘资料 业主论坛)更是降价楼盘叫好不叫座的典型。虽然打出了五折优惠的噱头,但从5月末入市以来,580套房源仅售出1套。

  为何楼盘降价依旧卖不出去?难道真的是购房人只买涨不买跌吗?

  降幅对比预售价格 买房人感觉不到实惠

  事实上,降价换销量的楼盘,往往由于之前标价虚高、配套不成熟、户型不合理、交通不便利等原因,导致性价比不高。一些买房人跟着降价传闻实地看房后,往往抱怨没有想象中的实惠,也就打消了购房的打算。

  通州地王项目润枫领尚遭“五折甩卖”,无疑是近期北京楼市中最具诱惑力的消息。按照其宣传口径,该项目单价从最高的2.6万元/平方米直降到如今的1.3万元/平方米起,顿时吸引了很多购房人的关注。

  上周末,在该项目售楼处现场,和记者同时看房的大概有十余组家庭,然而多数人在打听了价格和户型后就转身离开。

  原来,实际在售的17、18号楼中,1.3万元/平方米的房源仅有几套,主力在售房源的价格均在1.5万元/平方米到1.7万元/平方米之间。与高调降价前成交的1套17947元/平方米的成交价相比,降幅远未达到“拦腰斩”的程度。

  至于最高2.6万元/平方米的售价,实际上是开发商为了规避一房一价中只许降价不许涨价的规定。在领取预售许可证时将预售价标高,然后通过打折优惠的方式卖房,从而掌控价格。在实际售房时,该项目从入市起就从未卖出过2.6万元/平方米的单价。“五折卖房”也完全成了吸引眼球的噱头。

  定量“特价房”买不到 多为“假摔”促销

  除了“五折”卖房,定量推出的特价房也成为开发商“假摔”式促销的常用手段。虽然一时获得了市场的关注,却难以在成交量上更进一步。

  比如9月初开盘的房山区长阳镇项目翠林漫步(楼盘资料),早在7、8月时就在各大网站打出广告:84平方米房源每平方米售价仅12500元,几乎相当于周边的限价商品房项目长阳国际城的均价。与长阳半岛等超过16000元/平方米的项目相比,更加引人瞩目。

  但直到该项目正式开盘,抱着抄底心态的买房人则多数失望而归,低价的特价房最终被仅有的9位幸运者靠摇号的方式获得,至于其他房源的价格则与周边均价相差无几。根据北京市房地产交易管理网数据显示,截至9月12日,翠林漫步的首期887套房源仅签约7套,均为摇号获得的特价房。

  最低价的优惠房源一般购房者根本无法获得,再加上这类房源总数极为稀少,让降价促销成为听上去很美的“故事”。

  此外,一些项目还与网站合作,推出了极具诱惑力的三折、五折特价房。但数量仅有一套,且要在成千上万的报名者选出,而其他的房源则坚持原价。这样的特价促销对于多数购房人来说,除了新鲜以外,再无实际意义。

  真正以降价换销量的项目无非有两种,要么是成交价格低于前一期,要么就是低于周边的在售项目。京汉置业副总裁史明告诉记者,开发商在选择降价策略时就是选择了一把双刃剑,若定价低于上一期,则极可能面临老业主维权;低于周边在售价格,又可能被同行指责。因此,一些楼盘采用“假摔”的方式降价,吸引购房人的同时,对前期业主也能有很好的解释。

享独家优惠,你买房我砍价开始报名啦
姓名: 手机: 意向:
补充
信息
团购详情 >> 咨询:400-816-0796 转 2580     QQ:232388081

·声明:凡来源“吉安房产网”、“吉安房产网”所有文字、图片和音视频资料等网站资料,版权均属吉安爱房网http://www.jaifang.com/所有,转载请注明出处。吉安爱房网所发布文章代表作者个人观点,与网站立场无关。文章内容仅供参考,不构成投资决策建议。
到论坛发表评论
最新楼盘
热点楼盘
copyright © 2009-2016、吉安市吉州区正通信息服务有限公司版权所有
网站关键字:吉安爱房网
赣ICP备09008361号