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江西:空置房“2年内物管费减半”成焦点

  南昌市物业管理协会有关人士告诉记者,目前南昌市共有300余家物业公司,大部分都处于亏损状态,如果这一规定获得通过,那意味更多的物业公司将亏损。目前南昌市红角洲、象湖等板块的楼盘入住率不高,有的楼盘入住率甚至仅有两成,如果业主未入住2年内物业费减半,那没有一家物业公司能够负担得了。物业公司入住一个新小区,一般前两年都要亏损,而物业管理合同是三年一签,很可能三年期满就被业委会“炒鱿鱼”了,如果按征求意见稿中的执行,那物业公司的前期投入将“颗粒无收”。因此,该协会将收集各物管企业的意见向省法制办反应。

  不入住要交费,提高炒房成本

  “任何一项政策的出台,都不可能让所有人都满意,业主和物业公司所站的角度不同,对各条款自然有不同的观点,这很正常,社会各界可以对此提出意见和建议。”省法制办相关负责人表示,有关空置房收费的条款,考虑到了抑制炒房现象的因素,希望通过这一规定提高炒房成本。

  事实上,全国各地对空置房的物管费标准都不一致,争议声也不绝于耳。如湖南省规定已办理交付手续但未使用的,物业服务费按照90%交纳,武汉的规定是房屋交付后空置需缴70%物业费。而石家庄市则因规定“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按20%缴纳物业费”,而备受质疑,甚至被认为既损害了已入住业主的利益,又有鼓励炒房的嫌疑。

  省法制办有关人士告诉记者,目前有的楼盘空置率太高,存在一定的炒房现象,而征求意见稿中提出的房屋交付后两年内要按50%收取物业费,也考虑到了提高炒房成本,抑制炒房现象的因素,而不能业主自己放弃入住的权利,就拒绝履行应该承担的义务。(记者 郑荣林)

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