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江西:空置房“2年内物管费减半”成焦点

    8月22日,距离《江西省物业管理条例(修订草案征求意见稿)》公开征求意见的截止日期还有10天。“征求建议稿”第43条——已交付但尚未入住的住宅类物业,自交付之日起两年内物业服务费减半交纳,无疑是各界关注的焦点。空置房要不要交物管费、交多少,业主和物管公司都有自己的说法,有的业主认为未入住就没有享受物业服务,这钱交得有点“冤”,而物业公司则认为这一规定将导致收入大减而亏损。

  “新条例”破解各地物业收费“乱仗”

  市与市之间的规定不一致,省直部门出台的文件与设区市出台的规定有冲突,这就是我省目前针对空置房物管费收取标准存在的“打乱仗”现象。由此引发的争议也时有发生,南昌市一业主去年由于省、市两个效力相同的规范性文件“打架”,差点引起一桩官司。而如果“征求意见稿”获得通过后,这种现状将改变,全省有关未入住商品房物管费的规定将一致。

  去年10月,南昌市某小区的业主雷女士收到物业公司的通知,要求她全额缴纳物业管理费。雷女士仔细翻阅了购房合同附件中有关物业费的约定:空置房指未装修并办理空置手续的,按市政府相关文件,交纳50%物业管理公共性服务费。这一规定的依据是由省发改委等部门在2003年出台的《江西省物业管理服务收费办法》,雷女士以此规定拒绝了物业公司的“无理”要求。

  不过,物业公司随即出示了南昌市政府在2004年颁布的《南昌市物业服务收费管理实施办法》,及南昌市物价部门在2005年出台的解释:“一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳的原则不变。一年以后无论装修与否,均按100%交纳物业管理费。”

  省相关部门与市政府之间对空置房收费标准的规定不一致,让物业公司与业主都无所适从。省法制办有关负责人告诉记者,实际上,我省各设区市之间对空置房物管费收取规定的界定也存在差异,而如果“新条例”通过,各省主管部门和地方政府出台的规定,就不能与之相抵触,这就实现了全省一致,解决了“打乱仗”的现状。

  空置房收费:业主叫“冤”,物管喊“屈”

  “已交付但尚未入住的住宅类物业,自交付之日起二年内物业服务费减半交纳。”这是“征求意见稿”中最受业主和物业公司的内容。有的业主认为:没有入住还要交物管费,这钱交的有点“冤”,而物业公司更是叫苦连天,认为这一规定将导致许多物业公司亏损,最终损害已入住业主的利益。

  南昌市红谷滩新区某小区业主范女士认为:业主没有入住,就意味着没有享受物业公司提供的服务,还要交物管费说不过去。尽管征求意见稿有关空置房物管费收取的时间和比例与南昌市现行规定要“优惠”的多,但范女士并不领情,她认为没有入住就应该一分钱都不需要交。

  范女士的这一观点遭到了物业公司的反驳。南昌天安物业公司负责人熊烟泉说,物业公司在小区保安、绿化、保洁等方面的投入,并不因为个别业主未入住而下降,无非也就是没有收集空置房的垃圾而已。如果大多数业主都以此理由拒缴物管费,那必然导致物管质量下降或物业撤离,这对已交纳物管费的业主而言是伤害。

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