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江西县城房价上涨势头猛 成为调控空白地带

  探因

  县域经济快速发展推动房价走高

  从对各县的采访看,房价的上涨基本上与经济发展速度挂钩。近年来,我省县域经济快速发展,经济总量、财政在几年内实现了翻番。以余江县为例,该县生产总值由2005年的14.8亿元增加到2010年的45.2亿元,年均增长13.2%;财政收入则由1亿元增加到9亿元,是“十五”期末的8.8倍,2009年、2010年的财政增速居全省县城首位。另外,赣县、泰和、高安、瑞昌等县市经济发展也较快,去年财政收入都在7亿元以上,高安突破10亿元。

  经济的快速发展,县城城镇化在加快,在外经商、务工赚到钱的人回到县城购房。安义县国土局有关人士称,别看去年全县财政收入不到4亿元,但人均私家车拥有量、人均存款排在全省县级城市前列。尤其是在外经商的,在县城买房给老人住,是个典型藏富于民的县城。有的不是买一套或几套,而是买一栋或几栋。

  从县城的购房主力看,是城区居民改善性住房、刚性购房及乡镇村民购房。乡镇村民到县城买房的比较明显,随着收入水平提高,为给孩子好的教育,在县城买了房子。

  耕地占补平衡使土地供应趋紧

  通过采访记者了解到,为了保证粮食生产稳中有增,保住耕地“红线”,近几年实行较为严厉的耕地“占补平衡”政策,占用了多少亩土地,就得造同等或更多的土地来弥补。曾经是先占地再造地,近几年已变为先造地再占地。而且,国土资源部有一套十分完善的土地管理数据库,可以很好地杜绝虚增地的情况。

  “保护及增加耕地的压力日益加大。”采访中,部分县分管国土资源的副县长感到很为难,有的招商项目已落实,但土地没批下来,被迫搁浅。

  耕地保护与占地本是一对矛盾,协调统一较难。从长远看,占与补很难达到平衡,土地供应自然趋紧。

  记者手记

  县城房价猛涨也需引起重视

  一、二、三线城市房价的过快上涨,国家出台了严厉的调控举措,取得了一定的效果。事实上,在大城市房价上涨的过程中,县城房价也出现了惊人的涨幅。而县城居民总体上收入水平不高,房价的上涨超过了许多人的购买力。经济发展,城镇化与之相随。城镇化与房地产市场互为推动,但这是建立在稳步的基础上,一旦县城房价上涨过快,居民购买力下降,反过来会影响到城镇化的推进。所以,在调控政策集中关注于大城市的过程中,县城房价的快速上涨也应引起相关部门重视。

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