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江西县城房价上涨势头猛 成为调控空白地带

    为遏制房价过快上涨,今年3月起,一线城市、部分二三线城市纷纷出台限购令、限涨令等综合调控举措。从实施的效果看,一线城市房价上涨势头放缓,但未实施限购令的二三线城市,房价仍持续上扬。鉴于此,住建部近期公布5条标准,拟圈定住房限购城市新名单。尽管新名单暂未出炉,但从目前看,严厉的住房调控政策主要集中在三线城市以上,县城房价调控成为空白地带。

  江西省县城的房地产形势如何?本月15日~19日,记者深入我省赣县、泰和、瑞昌、余江、高安、安义等6个县市采访,揭开县城房价的面纱。

  调查

  余江县:5年前负债买房如今成“富翁”

  在余江县行政部门上班的林先生称,2006年初,为了买房结婚,父母赞助一些,向朋友借了4万元,花9.5万元买了一套105平方米的房子。在当时看来,900多元每平方米的房价也算是蛮高的。买后三年内,房价涨的不算快,到2008年底,涨到1700元/平方米左右。2009年后涨得较快,两年多的时间翻了近一倍。当初买的房子目前每平方米可卖3200元左右,增值20多万元。

  据余江县城居民谭女士介绍,果喜集团在县城开发了个楼盘,去年6月洪灾前,每平方米售价2200元~2300元,今年七八月份涨到3500元/平方米左右。在县城中心区域,房价涨到了4000余元/平方米,算是最高的了。3000元/平方米以上可买到较好的房子,普通的一般都在2700元/平方米以上。

 赣县:房价在追赣州市区

  赣县是离赣州市区最近的一个县,在赣州市房价高企的影响下,赣县房价出现了快速上涨的现象。赣县国土局一名工作人员称,县城新房几乎都超4000元/平方米了。由于距离近的因素,不少赣州市区居民来到赣县购置房产,赣县房价与赣州市每平方米相差也就1000~2000元了。房价的上涨,土地拍卖水涨船高,有一块地的最高成交价达320万元/亩。

  开超市的赣县县城居民曾先生告诉记者,他从小就住城区,5年前5-8万元就可以买一套房子。近两年房价涨得有点疯狂,几乎翻了一倍,尤其是从去年开始,单价3000元以下买不到像样的房子了。他家附近名为“白鹭湾”的楼盘,去年他的一位朋友去买时是2500元/平方米,今年这个楼盘推出了新的一期,均价就升至4800元/平方米。当时推出200多套,有上千人去购买,没有买到的后期开价超过5000元/平方米去买。

  泰和县:夫妻俩一人上班想买房很难

  “普通行政人员年薪3万元左右,目前泰和的房价4000元/平方米左右,比吉安市少500~1000元/平方米。如果一家人夫妻俩只有一人上班,想买房难度很大。而且县城面积不算大,各新开楼盘在价位上区别很小。”泰和县国土局一名工作人员称,县城的物价比吉安市还高,除掉日常开支,存款十分有限,幸亏几年前买了房。

  泰和县城香寓花园小区的居民王小姐告诉记者,其所住楼盘2009年一期价为1700~1800元/平方米,去年上半年涨到2200元/平方米,下半年就上了3000元/平方米,目前卖到4000元/平方米。

  高安市:房价比宜春市还高

  从对余江、赣县、泰和的调查看,新商住房价普遍在3000元/平方米以上。记者在高安采访时了解到,别看高安只是宜春的一个县级市,但房价并不含糊,今年新开楼盘多数都超5000元/平方米,比宜春市还高。高安市国土局一名负责人告诉记者,在宜春房价最高的是丰城市,其次是高安和奉新,然后才轮到宜春。这主要与这些县市人口多有关,丰城人口接近140万人,在全省县或县级市中人口数量第一;高安人口也达80多万。由于辖区人口数量大,乡镇的人涌入城区买房的逐渐增多。

  瑞昌与安义的房价基本相当,新商住房价在3500元-4600元/平方米,4000元/平方米的较为普遍。房价涨幅也不小,两年多的时间基本翻了一倍。

 

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