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    中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍
    5年以上贷款基准利率为6.15%

 


    降息叠加降准,楼市迎接心理及实际两重最大利好
    以贷款100万,20年,计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供234月每月,合计20年可以减少4万的利息支出。
    而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。
    另外从心理层面讲,本次降息降准,力度空前,对于购房者来说,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。
    其次:降息通道已经开启,楼市将获益最大
    已经明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。
    对于购房者来说:目前层出不穷的刺激政策,预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌,入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
    一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。
    购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
    目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

 

 

 

 

 

    【学府公馆】位于吉安市鹭洲东路黄金地段、文山步行街北端、是吉安市最成熟、最繁华、最中心的城区中央,周边名校云集,是吉安首个真正意义上的一站式全龄教育社区;生活配套设施齐全(如步行街、步步高、天虹、沃尔玛等);坐拥美景(如一线赣江等),掌控满城成熟配套。户型有70—83平的经典两房,105—115平的完美三房畅销户型。本项目将打造成以孩子为主,让孩子真正快乐学习生活的学区房!

 

 

 

 


    学府热线:0796-8231818、8252828
    营销地址:吉安市吉州区北门街12号
    学府地址:中国·吉安市·鹭洲东路(米西宾馆旁)
    投 资 商:天工集团
    开 发 商:吉安市天恒置业有限公司

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均价:6200元/㎡
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