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张宏伟:其实是“光棍”推高了房价

    在现实生活中,因婚房问题而最终劳燕分飞的情侣也不在少数。可见,未来的“光棍儿”只有必须先买房才会有结婚的基础条件,才能够“脱光”,这样,导致购房需求提前,也会增加市场供应压力,导致房价上涨。


其实是“光棍”推高了房价

    一年一度的“双十一”已过去,而对于2014年来讲有些特别,“双十一”光棍节不仅仅成为各大电商网站购物的狂欢节,也成为房地产市场众多房企促销大戏上演的舞台。
    据笔者了解,包括开发商、代理公司、媒体等多家公司已经将“双十一”光棍节作为年底阶段促销放量的“窗口期”。甚至有些小户型低总价项目针对“脱光族”直接采用“垫首付”的方式降低入市门槛,以达到项目大卖的目的;一部分代理机构、媒体也开始网罗大量楼盘优惠,集中在“双十一”这个阶段集中释放,打造楼市版的“双十一”买房“脱光节”。
    笔者认为,从近期市场表现来看,由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素,品牌开发商力拼“银十”导致业绩有所回升,但是,大多数城市市场库存偏大的基本面并没有明显改变。
    同时今年至今,大多数品牌开发商业绩完成率并不理想,又面对年底销售业绩指标的压力,此时,对于大多数开发商来讲,利用政策红利的“窗口期”进行跑量的策略并不会改变,开发商会使出浑身解数在马年最后2个月最大限度跑量扭转大中城市今年楼市不给力的大势。
    因此,今年市场各主题还是迫不及待得想把握好这个楼市版的“双十一”买房“脱光节”。
    而从当前市场的真实需求来讲,“脱光”买房族仍然是最坚挺的市场需求,即便是当前宏观经济“触底阶段”,楼市正在处于低谷期,这些“光棍”仍然为想法设法积极入市,以尽快有房后“脱光”。至此,我们可以认为,众多“光棍”为“脱光”积极入市购房成为最坚挺的市场需求,在现阶段成为支持市场继续“去库存”的最大动力。而“脱光族”的积极入市会缩短市场去化周期,带动整个市场复苏好转,最终推高区域的房价,因此,一定意义上来讲,“光棍”为了“脱光”而买房成为房价持续走高的原因之一。
 
    提及“光棍”成为房价持续走高的原因,大多数人可能还不太理解,那么,下面笔者就逐一就细数“光棍”为了“脱光”的现象,解读一下这些“光棍”大致可以分为几类,分别是如何进行购房推升房价的。具体来讲,这些“光棍”大致可以分为六类:
    第一、成年的单身购房者。这些群体由于种种原因尚未成立家庭,但迟早会成为家庭“脱光”,这些群体对于购房需求十分强烈。但是,由于当前仍然是单身,不得不设法购房一套为将来“脱光”做准备,这样,总体来说,增加了市场需求量,一定程度上也导致供求关系紧张与房价上涨。
    第二、未成年单身人士。一些群体利用政策漏洞,利用未成年“光棍”群体进行购房,甚至进行多套房投资,这样的现象屡见不鲜。就这样的现象,郑州市政府曾特别规定,对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房。但是,大多数城市尚无这样详细的规定,而如今市场又处于低迷期,郑州市限购政策也取消,是否还这么执行上述限制的政策也值得怀疑。这样,一些群体利用政策漏洞,利用未成年“光棍儿”群体进行购房势必也会导致市场供应紧张,推动房价上涨。
    第三、利用“假离婚”的手段制造单身现象,成为“伪光棍”,利用“伪光棍”身份进行多次购房,这样势必导致市场供求关系进一步紧张,推升房价。
    第四、一些具有实力的投资客,利用具有购房资格的“光棍”进行投资,尤其是针对一线城市的高端豪宅项目,这些投资客出手大方,一般全款购房,并且投资客对于具有购房资格的“光棍儿”的回报也出手不凡。在这样的市场背景下,“光棍儿”与这些热钱投资客进行勾结,一定程度也会推升楼市热度,推动房价进一步上涨。
    第五、一些“高富帅”、“白富美”由于自身条件较好,收入水平也较高,但是,正是由于他们太优秀,导致他们成为这个社会的剩男、剩女,至今仍然单身。而这些群体具有较高的消费能力,也具有一定的购房能力,他们作为“光棍儿”当中“高富帅”、“白富美”,购房能力较强,或为自己打造一个私密的小空间,或为了将来“脱光”做准备,也会积极入市购房,这样,会助推房价的进一步上涨。
    第六、高房价拆散小情侣,导致光棍儿必须先买房再结婚“脱光”,一定程度上导致购房需求提前,也会增加市场供应压力,导致房价上涨。

    我们发现,有这样一个很有意思的现象:剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市,比如北京、上海、深圳、青岛等这样的城市。而且,可以得出这样一个结论:房价越高的地方,“光棍儿”越多。
    而现代女性的择偶标准,大多头一条便是要求“结婚有房”。而在现实生活中,因婚房问题而最终劳燕分飞的情侣也不在少数。可见,未来的“光棍儿”只有必须先买房才会有结婚的基础条件,才能够“脱光”,这样,导致购房需求提前,也会增加市场供应压力,导致房价上涨。这也难怪代理机构、媒体等机构开始网罗大量楼盘优惠,集中在“双十一”这个阶段集中释放,打造楼市版的“双十一”买房“脱光节”。

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