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中国将告别炒房时代?

二三线城市限购在即 六成准购房人推迟买房计划

 

调控政策持续收紧,二三线城市限购政策虽然尚未落地,但北京中原通过网站及门店等渠道的最新调查反映出,二三线城市限购虽然对北京楼市的直接影响不大,但是对很多准购房者心里预期影响明显。

在这份总样本为3900人的调查中,表示因二三线城市限购政策会推迟买房的比例达到了60.6%,超过六成,而表示会加速买房,以规避政策影响的买房的人数只占12%,认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。

超六成的准购房人因限购城市的扩大推迟购房,主要原因是要静观市场变化,确定更恰当的购房时机。而需求的大幅度降低势必对交易量已经表现低迷的北京楼市雪上加霜,进而牵动商品房价下降?

调查数据显示,如果限购扩大,目前预计价格加速下调的人达到了46%,但是认为不会大幅下调的也达到了43.7%。

按照住建部的标准,新的限购名单,是从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生。因此分析机构基本上是根据国家统计局的统计数据预期限购城市的。北京中原分析认为,一旦限购不同城市将明显分化,但整体来看,受影响城市的数量将占八成。其中20个城市(占比40%)将受到限购政策的明显冲击,成交量将出现明显下降;22个城市(占比44%)将受到限购政策的一定影响,但影响程度不会太大,成交量将出现小幅回落;其余8个城市(占比16%),限购前后成交量将不会出现明显变化。

若以现有数据分析二三线城市的限购影响似乎不难确定。但业内人士认为,人们对扩大限购后对房价的影响出现如此相悖的判断或与目前限购扩容标准的不尽明确有直接关系。

21世纪不动产认为,二三线城市的限购扩容名单迟迟未出台,源于限购标准的不确定。目前媒体披露的住建部限购扩容五大标准十分模糊。如房价涨幅前列,并未给出具体定义,到底是前10还是前20抑或前30,弹性极大。又如上半年成交量同比涨幅较高、省内涨幅较高、群众反应强烈这些概念,同样没有明确定义,留有较强的自由裁量空间,也给日后的执行留下了很大伸缩性。另外,外地人购房比例较高的城市,更加值得推敲。就现在已经执行限购政策的城市而言,这一比例就不低。据21世纪不动产数据显示,成都本地人(含成都郊县人员)购买二手房占交易量的58%;四川省内人员购买二手房占交易量的32%,;外地人购房占购买人群的10%。照此推算,非成都本地户籍购房人口占到42%的比例。究竟怎样的比例算是高,怎样算是低,目前缺乏统一而严格的具体定义,拟限购城市难免以此讨价还价。

业内人士认为,那些没有纳入国家统计局统计范围的城市,而房价涨幅等方面又超过上述城市,不排除有单边上涨的可能。还有,如果新限购标准得以严格执行,又是以同比房价涨幅数据为根据,就二手房市场来说,遵义、常德、岳阳、济宁、温州5个还未限购的城市,涨幅较大,是否有可能被列入本轮限购名单?这些问题目前都不明确,人们大多在困惑中等待决策层的最终决定。(中华工商时报 陆昀)

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