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评论:稳字诀已成楼市新常态

    “新常态”已经成为当下描述中国经济走向的一个热词,而一直保持高关注的房地产领域,在政策护航、市场突围合力之下,也正扭转年初以来的衰颓之势,在中短期内,多方合力的指向,令“稳”字诀成为楼市新常态。

    在市场研究人士看来,第三季度以来全国各地纷纷采取放松限购、加大信贷支持等措施。借政策利好的东风,第四季度的市场回暖态势,已经受到业界普遍认可。经纬行人士就表示,虽然第一、二轮的稳市措施,已经取得了一定成效,虽然10月份的成交量各地有普遍的回升,但目前的市场回暖势头还没有企稳,与去年相比依然有较大距离。据其判断,在“9.30央行新政”,各地商业银行客观上难以按照最大优惠上限执行的背景下,预计各地方政府会继续在主导权较大的公积金政策和税费政策上,进行购房支持。广州不会当“稳市”政策的排头兵,但在整体环境的压力下,年末进行有限宽松的必要性和可能性大。明年春节之后,楼市有望进入回暖后的新常态。

    而省房协早前发布的第三季广东房地产市场报告,相关数据也显示楼市变化的曲线图,正沿着这一路向行进。今年前3季度广东商品房销售量同比走势降中趋稳,商品房待售面积再创新高,后市潜在供应量大,供求关系宽松,去库存压力依然严峻。由于销售回笼资金回落,对于房企资金链也造成了影响。本年到位资金同比增速震荡回落,其中自筹资金同比增速及所占比重均大幅上升,销售回笼资金则相应下降,资金结构与2008年相似,资金压力凸显。

    广东商品房销售额同比增速自去年一季度以来持续回落,今年开始进入负增长区间。从销售额与投资额的比值情况看,处于近年来低位水平,意味着现金流入不敷出,继续维持当前的投资增速较为艰难。对于房企的开发节奏来说,今年是一个不折不扣的调整年。房地产投资增速维持平稳,新开工、竣工面积降幅收窄;其中商品住宅投资占比有所下降,商用物业投资快速增长,房地产投资结构呈现持续调整态势。

    眼下,相关房地产政策转向,正对房地产市场信心产生积极影响,特别是刚性需求和改善性需求,有望加快入市和购房。预计四季度市场成交有望恢复性增长,成为年内高点,价格逐渐企稳。在房企积极去库存、冲业绩的目标下,房价不会明显上涨。在成交和价格都走稳的趋势下,对于置业者来说,也是一个可以考虑出手的好时机。
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