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互联网金融盯上房贷市场 助购房者解决首付款不足

    央行房贷新政发布满月,房贷放松的利好尚未完全落地,互联网金融已向这一领域渗透。记者近日获悉,继平安好房网于9月初推出互联网金融产品好房贷,旨在为资金短缺的购房者提供首付款的贷款之后。搜易贷、房金所等也相继推出首付贷产品,一时间,“零息首付贷款”、“一成首付”成为热门词汇。

    看上去很美 利率优惠还有投资收益

    虽然限购、限贷都松绑了,但面对眼下的高房价,首套房首付三成,二套房首付至少六成的政策,不少刚需族仍是感叹财力不够。针对此类消费者,首付款贷款应运而生。

    首付贷之类的产品,通过首付款分期、短期过桥借贷等方式,解决购房者首付款不足等问题。而购房者首付贷款的资金来源不再是传统按揭中的银行,而主要是P2P平台上的投资者——首付贷款被包装成的P2P产品,年化收益率往往超过10%。

    对于购房者来说,通过首付贷,不仅可以解决首付款不足的问题,而且还能享受较优惠的利率。昨天,记者从平安好房客服获悉,好房贷的利率根据不同地区的不同楼盘有所区别,目前无抵押贷的年利率约为6%至7%。而有抵押贷款分为两种情况:一次抵押的最低可以免息;二次抵押的可做到2%。

    此外,首付贷的投资收益也很诱人。据了解,目前,平安好房项目收益率普遍保持在8%-10%左右。而搜易贷推出的首付贷,投资人通过借贷给购房者,就能够获得最高12%的年化收益率,利率优势较为明显。而房金所推出的多款产品年化收益率目前在7.5%左右,持有30天后可以赎回。

    从各个互联网金融平台的首付贷可看出,这是一个既可吸纳投资者参与P2P投资,又可为购房者解决首付款短缺的信贷平台。

    主打北上广 厦购房者暂难享受首付贷

    在投资收益率上,首付贷类产品最高可达到14%收益率,是银行活期存款收益率的20多倍,与目前收益率仅为4%左右的“宝宝”类产品和收益率仅为5%左右的银行理财产品相比,具有明显优势。不过,与大多数网贷平台的P2P产品收益率在10%以上或更高的产品比,首付贷产品并无明显优势。

    另外,对于厦门的购房者而言,目前还难以享受首付贷。因为首付贷是针对与互联网金融合作的指定房产项目。昨天,平安好房客服人员称,目前好房贷主要在北、上、广及周边地区的项目,在厦门还没有。

    由于目前互联网金融监管办法未出台,让首付贷类产品得以绕过某些限制,触碰传统商业银行无法染指的首付贷禁区,这也让银行人士产生加大风险的担忧。

    一位中小银行个贷人士告诉记者,虽然目前厦门还没有首付贷,但按以往经验,需要申请大额首付贷的购房者,已说明其自身的资金状况不好,银行在审核其按揭贷款时,有可能将之作为购房者还款能力的一项参考因素。

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