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汤敏:新形势下房地产仍占经济主导地位

    “房地产是中国经济非常重要的一个行业,对GDP的贡献在很长一段时间还将占据很大的比重。” 10月23日,在中国记协第62期“记者大讲堂”现场,国务院参事室参事汤敏在接受中国房地产报记者采访时表示。

    汤敏认为,新常态的显著特点是经济放慢、投资增速放慢,可能有一部分开发商要洗牌,房地产的价格再出现快速上涨是不太可能的了。

    中国房地产报:新常态下的经济有哪些特点?

    汤敏:新常态最大的特点就是经济增长放慢,比如说经济增长已经从上个季度的7.5%变成现在的7.3%,经济还在下滑。从2011年起中国经济一直在下滑,相对比较低的经济增长是新常态的一个很大特点。

    除此之外,新常态还有比如投资增长放缓等特点,我们的外贸、原来靠出口快速增长的这些经济实体的发展都要慢下来。

    中国房地产报:那么新形势下,房地产在中国经济中的地位和作用到底该怎么样来定位?

    汤敏:房地产是中国经济非常重要的一个行业,对GDP的贡献在很长一段时间内还会占据很大的比重。这不奇怪。但是从全世界的经验看,房地产行业是容易出现泡沫的,而泡沫是一定要破灭的。房地产的泡沫破了以后会把整个经济拖下水,比如日本上世纪90年代的经济危机。亚洲金融危机的时候,表现也是房地产危机,美国的金融危机同样还是房地产泡沫破裂后的危机。

    对中国来说,我们要非常谨慎,因为中国的房地产价格已经涨到了很高的点,现在的价格已经非常高了。如果房价还将继续往上涨,使房地产行业变成一个大泡沫,最后破了以后肯定会把我们的整个经济拉下去,产生整体性经济衰退甚至经济危机,这样的成本是会很高的。

    中国房地产报:中国目前正在进行经济结构调整,你认为会有新的经济力量取代房地产对GDP的贡献吗?

    汤敏:为什么要取代房地产?我认为,只要这个行业健康稳定发展就可以。

    中国房地产报:你怎么看待最近限购、限贷政策的松绑?

    汤敏:房地产市场已经涨到了很高的点,目前的房地产非常难控制,所以怎么样让中国的房地产软着陆,让它的价格慢慢下来一部分,然后我们收入上涨一部分,慢慢地让房地产走向一个健康的道路,这可能是我们一直所梦想、所追求的一个效果。

    但是这很不容易,抓得越紧可能会产生越大的问题,所以最近放松限贷,短期内北、上、广、深产生了很大的效果,但是这种效果到底能持续多久,需要持续关注。另外,这次稍微放松了一点以后会不会使房地产的价格又往上再上一个台阶,同样也是很多人所关心的问题。

    中国房地产报:那如何看待新形势下房地产业存在的风险?

    汤敏:房地产的危机会造成整个经济的危机。在中国,房地产价格下降如果不是降到非常极端的情况。这个价格下降不会使老百姓把房子抛掉,因为我们的首付比较高,不像美国零首付,对于银行而言,有首付的缓冲。另外,很多老百姓所买的房子作为自用房,也不敢抛。

    总体来说,房价下降一部分,从个贷角度来说,对银行的冲击可能没有国外那么大。但房价下降还是存在危险的,对于一部分房地产开发商来说,他们在银行借不到足够的钱,于是可能就会有很多公司去靠信托、理财等渠道融资,成本非常高。

    所以,当楼市进行大调整之际,可能会有一批房地产商要洗牌。

    中国房地产报:中国房地产未来的发展趋势是什么?

    汤敏:目前中国房地产市场还是在博弈之中,当下房地产供给过剩,未来房地产的价格再出现快速上涨是不太可能的了。

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