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11月或成刚需者入市好时机

    10月,国内主要城市的楼市成交量进入上升状态,11月,开发商将会持续推出优惠折扣,这很有可能是购房者入市的好时机。与此同时,业内人士还提醒购房者,短期内非刚需群体不建议置业购房。

 市场进入短期喘息期

    就在市场为“银十”超高成交而兴奋时,11月初,沪上连续几天的成交量确走出下滑行情。据上海中原地产研究部数据显示,10月31日全市新建商品住宅成交量为6.9万平方米,11月1日-3日成交量分别为4.1万平方米、3.3万平方米和1.7万平方米。

    刚热起来的市场情绪,为何会突然降温?对此,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析道,11月1日和2日的开盘数量仅有3个,投放套数不到600套,而前两个周末的开盘投放套数均在千套以上。10月份,限贷放松后,开发企业抓紧时间推盘,而买家也纷纷入市,相互配合下成交保持高流量。但是房企不可能一直靠新盘来刺激买家,原有存货的销售是下一阶段工作重点。10月的供求比为1.1:1,新盘没有全部消化,库存还在累积放大通道中。房企在一波热烈的销售去化带动起市场情绪后,需要抓紧时机去去库存。所以继续推盘的热情不会太高。而买家对挑剩的尾盘中意度不高,要么等尾盘降价,要么等新盘出炉,也面临一个停歇。

    从近2周的情况来看,沪楼市取得预售许可的房源规模都在20万平方米以上,这都是近期内开盘的重要支撑力。预计,经历短暂的缓冲喘息后,随着市场供应的再度发力,成交仍有跟随向上的能力。不过,追赶10月份的成交高度,难度已经显露出来。

 房价涨跌空间均不大

    从国庆黄金周开始,各大开发商就开始绷紧神经进入备战状态。万科、恒大地产、绿地集团等龙头房企市场成交显著上升,单周成交数据不断刷新,不过,好成绩也解除不了巨大的销售压力。

    从多家房企的三季报来看,开发商的毛利率在集体下滑,销售压力和成本在不断攀升。这意味着开发商必须加快销售速度来回笼资金。连房地产龙头万科也扛不住压力,成为今年最早开始降价促销的房企。克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为,从整体市场来看,今后一段时间内,房价的下滑空间不大,但是也基本不可能明显上涨。

 不建议非刚需者购房

    信贷政策放松后,购房者买房的热情在逐渐加码,这也增加了开发商“以价换量”的动力和勇气。在很多开发商依然没有完成全年销售指标的情况下,11月是他们全年最后的冲刺机会。可以预见的是,未来一个月,开发商将会持续推出优惠折扣,尤其大牌房企的价格优势相对更明显,而这也可能是刚需型购房者入市的好时机。

    房价点评网的城市购买评级系统显示:在10月,有11个城市进入了推荐购买区间,分别是北京、深圳、厦门、南宁、贵阳、苏州、无锡、合肥、武汉、南京、重庆,购房者可根据自身需求适时出手。其他大部分城市依然处于谨慎推荐的区间,房价点评网分析师建议购房者谨慎选择优质项目。不过,搭载政策宽松后带来的市场小高峰,上海、常州、杭州等城市的购房信心指数有所提升。值得注意的是,依然有2个城市停留在持币观望的区间,分别是海口和天津。房价点评网分析师提醒购房者,短期内非刚需群体不建议置业购房。
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