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【每月简报】10月份市中心城区房地产交易数据简报

10月份房地产市场交易

     10月份以来,房地产开发投资额增速变缓,宏观经济各指标也呈现小幅波动,在此背景下,各楼市纷纷采取以价换量的方式以达到快速消化库存的目的。多地明确放松限购,以此助力救市,只有北京、上海、广州、深圳、三亚等地仍未取消限购政策。中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。住建部等部门14日也出台了住房公积金新政策,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,推进异地贷款业务。在国家政策“松绑”之外,一些地方政府还出台全面取消限购、购房补贴、契税减免等措施“救市”。 吉安市就颁发《关于促进吉安市房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,从户籍制度、公积金使用、税费缴纳等重要环节都做了重大调整。

     刚送走“金九”又迎来中国传统楼市旺季“银十”,国家政策叠加效应的释放将继续改观随着房贷新政出台,看房的人多了两三成,与此同时,吉安各大开发商在加大推盘力度,在合理定价、有效促销方面下足了功夫,有效吸引刚需入市,大大刺激了吉安楼市向着利好的局面发展。这种利好消息也迅速刺激、提振了市场信心,促使了很多犹豫的置业者频频出手,释放了大量的需求。

      10月份中心城区交易套数1031套,环比增长33%;10月份中心城区交易面积89827.55平米,环比增长31%;10月份吉州区交易套数591套,环比增长66%,交易面积为62321.45平米,环比增长69%;10月份青原区交易套数251套,环比下降13%,交易面积为27506.1,环比下降14%;10月份周边县市交易套数1151套,环比增长22%,交易面积为109794.4平米,环比增长23%,周边县市10月份均价为4147元/㎡,环比增长1%。

      从10月份吉安房地产各项数据来看, 楼市明显呈现回暖的大好趋势,无论是中心城区还是周边县,交易套和交易面积都很大提高,交易均价也有所上升,飘红趋势大大走高。青原区交易套数和交易面积相比9月份,有小幅度减少,可见,“限购”、“限贷”解禁后,吉安楼市并未出现成交量井喷的现象,主要是因为市场逐渐回归理性轨道,是楼市自我调整成为新常态。房地产业发展环境正在发生变化,限购、限贷等手段逐渐退出,包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进并不断完善,未来的房地产场调控手段将更趋于长效、稳定,从而促进市场建立自身调节机制,保障长期稳定发展。吉安的楼市也正向着理性,稳定,长效的发展趋势靠近,相信一定会给广吉安市民呈现更加良好的房地产市场,从而使吉安楼市真正实现可持续发展。

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