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广州楼市成交回暖 环比上升51.5%

    据悉,随着央行房贷新政的出炉,近期广州楼市已经出现了明显的回暖迹象。网易房产数据中心昨日发布的最新统计就显示,10月1日~10月26日广州全市成交5645套,环比上月同期(9月1日~9月26日)的3726套,上升了51.5%。而上周(10月20日~10月26日)广州全市网签1763套,环比上上周轻微下降了5%,但成交均价则为15005元/平方米,环比微涨6%。而多个楼盘也选择在刚刚过去的周末开盘,在售价上也多数保持了理性定价,并有一定的惊喜,如越秀区某豪宅盘单价普遍在4万多元/平方米、金沙洲更是惊现“8”字头单位。
 
  而在二手市场中,首次置业买家的出手也有增多迹象。据合富置业统计最新数据显示,前三季度仅占29%的改善型购房需求,在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%,占整体二手市场多达36%的成交份额。
 
  “10个人中约有5个人选择贷款,现在各银行相继落实执行房贷新政的细则,对受惠较大的首次改善型换房买家的入市信心提振不少。”合富置业市场经理梁燕明透露,即使是资金实力较强、有能力一次性付款购房的改善型买家,也有选择贷款购房的情况出现。
 
  这与房贷新政不无关系。“这些贷款购房的改善型需求个案,不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。而据合富置业10月1~21日所累计录得的改善型需求的二手房成交个案来看,多达51%属于贷款购房,而在9月1~21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。
 
  离婚买房个案骤然减少
 
  在过去认房又认贷和二套房高达七成首付的房贷政策下,部分市民采取假离婚的方式申请房贷以获得购房资格,然而本报记者采访发现,随着央行房贷新政在广州基本落地,近期此类假离婚的个案骤然减少。
 
  “以前平均一个月也会有一宗这样的个案,不少其实都是真正的改善型买家,为了降低首付而不得不出此下策。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示。
 
  大源按揭负责人郑大源表示,实际上之前在广州办理假离婚购房的个案中,一类是为了房贷考虑,另一类则是为税费优惠考虑。
 
  “有个客户在新政出来之前先办了赠与给他的直系亲属,再和他老婆办了离婚,新政出来后他郁闷坏了。”郑大源说,大多数买家其实还是很难接受离婚购房的,一方面,有的夫妻感情好,不愿意离婚破坏感情,另一方面,有的夫妻感情不好,也不敢轻易办离婚。
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