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金融界专家:中国房地产市场进入“大平衡期”

    最新数据显示,9月份中国房地产市场继续下滑,首次出现房价较去年同期下降。金融界专家分析称,受房贷政策放松的影响,中国四季度房地产市场或小幅回暖,总体而言,中国房地产市场已度过“显著短缺时代”,正进入一个“大平衡期”。
 
 
 
  官方数据显示,9月份中国70个大中城市新建商品住宅环比均价已连续第五个月下跌,跌幅为1.02%。70个城市中,除了厦门持平,其余69城全线下跌。同比来看,70城房价均值出现今年以来的首次负增长,较去年同期下降1.2%。
 
 
 
  中国人民银行等部门9月30日出台了放松房贷的新政策,据交通银行金融研究中心研究员夏阳分析,利好政策出台后供求 关系不会马上改变,市场还面临一段时间的消化过程,政策的细化、落实和博弈都需要时间。此外,对于一线城市来说,受  “普通商品住房”标准的限制,新政针对的改善型需求涉及面并不广。
 
 
 
  夏阳预计,下一步政策放松可能在调整住房交易税费上做文章,特别是二手房营业税和个税方面可能做出调整。除此以外,各地方政府将继续对前期已出台措施的适用范围进一步拓宽。受此影响,置业者购房热情或提高,成交降幅逐渐缩小,四季度中国房地产市场将小幅回暖,但房价难以显著反弹。
 
 
 
  国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,中国房地产市场已经度过了“显著短缺时代”,不过城镇人口的增长与房地产投资直接相关,只要城市持续有人口流入,中国的房地产市场就不会出现深度的调整。总体而言,中国房地产市场正进入一个“大平衡期”。
 
 
 
  巴曙松称,中国未来房地产政策的趋势是“低端有保障,中端有市场,高端有抑制”,随着市场的供需趋于平衡,房价上涨的趋势减缓,整个房地产行业的高利润时代已经过去,中国房地产市场正逐步进入一个投资性需求明显退场、改善性需求缓慢进场的交替阶段。
 
 
 
  “中国三季度GDP同比增速小幅回落至7.3%,房地产下滑仍是主要拖累”,瑞银中国首席经济学家汪涛称:“中国已经出台的政策措施,恐怕还不足以扭转房地产活动下滑,或完全抵消房地产对经济其他部门的负面拖累。”
 
 
 
    汪涛认为,未来几个月中国房地产市场建设活动很难显著改善。三线城市库存高企、基本供求格局和行业前景恶化,可能会迫使中国房地产开发商更积极地促进销售、放缓土地购置和开工步伐,以改善现金流、降低财务杠杆。在此背景下,中国房地产建设活动可能会进一步回调,从而继续给未来几个季度的内需和GDP增速带来拖累。
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