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何祚庥:热钱进入推高北京房价

      凤凰网房产独家对话了中国科学院院士何祚庥,以下是何院士对当下中国房地产市场的一些看法。

      何祚庥:如果房子紧缺到这种程度,盖完了就卖,马上就抢光了,可能也就没有空置率了,所以这样的问题,估计都是很不科学的,其实这个问题出在什么地方,问题出在相当一些海外的兵团回国购买房子。

      这个房子畸形之所以出现,按照我的了解,北京市盖的最高级的房子,越是高级,越是卖的快,价格越高越卖的快,所以这是谁去买了,像我买不起,我也不去买,买来也没有必要。是什么原因,要分析这个原因,海外有大批的钱,人家看准的是人民币升值,升不升值是另外一件事情,但是人家认为人民币升值大势所趋,美元贬值是大势所趋,他为了保值。

      凤凰网房产:现在好像也是说热钱到中国来,进入房地产市场,好像这两天也是一个热点?

      何祚庥:就是这个问题,我这个外行,我都看出来,因为我不是搞房地产商的,我跟房地产商没有任何关系,但是我们有一些朋友什么什么等等人,他的儿子回来买房子,儿子们现在华人,美籍华人,他们拿了大批钱来房子,是这个目的。这件事情就问该不该卖,是不是该鼓励卖,为什么我们国家有个政策,叫鼓励出口。我卖一些豪华型的高级房子给洋人,让洋人去保值,这不就是等于鼓励出口,我们不是要赚外汇吗?你懂我这个意思。

      而且这个出口的东西还留在中国,所以这个问题产生的原因是外汇政策的问题,我不想说现在外汇政策很不合理,这个里面有很多,有一些讨论的地方,也有很多复杂性,我并不赞成人民币升值是不是等等,这个问题很复杂不是一个简单的评论可以解决,但是你要分清房地产的现象,有相当一类是这个地方。

 

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