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碧桂园总裁莫斌:三四线楼市前景广阔

    去年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示,我国房产投资风险最高的50座城市中,有49个是三线城市。一些大型开发商正在加速向一、二线城市聚集,三、四线城市似乎成了鸡肋。

    但也有部分房企依然坚定看好新型城镇化大潮下三、四线城市的发展机遇,比如碧桂园。碧桂园总裁莫斌在接受《每日经济新闻》记者专访时表示,三、四线城市仍然具备广阔的发展空间。

    近年来,三、四线城市背后隐藏的风险正在逐步显现。易居中国执行总裁丁祖昱认为,三、四线城市规模小、市场容量小,需求有限且供给无限,很多项目在开盘之初就把周边有支付能力的客户消耗一空,首次开盘大卖、二次开盘正常、三次开盘萧条成了普遍现象。

    但莫斌表示,三、四线城市,尤其是一些人口基数大、经济实力比较好的城市,目前正处于城镇化发展的加速时期。随着经济的发展,也有一批有实力的客户需要更好的产品和服务,而当地市场尚未完全满足,因此这类型城市还是有很大的机会。

    莫斌认为,三、四线城市不一定就是“空城”,关键看是否符合新型城镇化的趋势,成败取决于有没有满足市场需求的能力。

    2013年,碧桂园在三、四线城市打造多个热销项目。莫斌表示,“当然,公司也注意到了三、四线城市的风险,在土地投资决策时,会作出很好的甄选。至于会否加大一、二线城市的投资,公司会根据市场需要进行调整,重要的是要找到符合碧桂园发展模式的土地。”

    对于目前房地产企业掀起的多元化热潮,莫斌明确表示,碧桂园目前还没有多元化发展的计划,随着新型城镇化的推进,国内刚需市场还存在大量机会,龙头房企的市场占有率会有所提升,碧桂园仍将致力于提高公司的核心竞争力。

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