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专家:公积金新政短期内救楼市效果有限

   日前,住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策,取消住房公积金个人住房相关收费项目,减轻职工贷款负担,同时支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,推进异地贷款业务。

 

     此次公积金政策的调整,在时间上与9月30日央行调整住房信贷政策上形成“巧合”,被业内广泛解读为“救市组合拳”。对此,专家指出,此次政策调整,旨在规范公积金的管理运营,提高公积金使用效率,短期释放的中低收入购房需求有限,政策更多是在预期上影响市场,有望在一定程度上提振楼市信心。

 

     中国房地产业协会首席研究员李战军表示,在银行贷款渠道不畅的情况下,公积金贷款对中低收入群体购房需求有重要的现实意义,但长期以来,公积金的巨额存量与使用效率不高的问题一直饱受争议。调整公积金政策正当其时,对有效利用、激活公积金,满足中低收入群体购房需求有着积极意义。

 

     此次政策的调整,被业内解读为央行放宽房贷限制的后续动作,是“组合救市工具”。对此,专家指出,公积金政策的调整此前多部门一直致力研究,此次三部门调整公积金政策只是针对历史问题的阶段性解决方案,这会让公积金管理更加高效、透明,而并不是刻意“救市”。

 

     此外,尽管此次公积金政策调整会在一定程度上强化市场复苏预期,但政策的调整短期内并不会立即释放大量中低收入购房需求。李战军表示,接下来各地公积金中心还要明确相关流程,细化异地业务往来规则,这些都需要一定时间。

 

     中国房地产研究会副会长胡志刚表示,目前各城市公积金中心尚没有实现联网,真正实现异地业务还需要一个过程,新政到底能释放出多少有效需求还是个未知数。此次政策调整更多是在预期上影响楼市,会对楼市预期产生一定的稳定作用,当前市场依然处在去库存调整期,估计未来楼市不会有大波动。

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