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限贷松绑后中国楼市反应平静

    限贷松绑后中国楼市反应平静 部分地方升温信号隐现---尽管中国楼市并未如一些业内人士预测般立马“转身向上”,但在央行松绑限贷之后,武汉、杭州等部分地方的楼市确实出现升温迹象.


    中国央行和银监会在9月最后一天联合发布房贷新政,此前多年严格执行的首套房认定标准大为放宽,三套及以上住房也有了获得贷款的可能。在业内人士大呼央行挥出“救市”重拳之时,市场反应却较为平静。
 
    中原集团监测的中国40个重点城市数据显示,今年“十一”假期七天商品住宅成交表现并不理想,处于2010年以来最低位,环比降幅为35%,较发布“限购 令”的2011年也下降了4%。而且各线城市均降幅明显,一线、二线及三四线城市环比降幅分别为27%、47%和26%。
 
    为何在“救市”政策出台之后楼市未现明显提振?个中原因不难理解。一方面,房贷新政发布后,银行细则尚未落地,对于首套房贷款利率下浮空间以及2套以上住房首付款比例多少,都有待各个银行自行把握确定。
 
    同时,对于库存高企、严重供过于求的地区,虽然政策利好会增强购房者信心,但各个项目间的竞争依然较大,上行动力缺乏。


     不过,值得注意的是,中国建设银行日前正式发文响应了央行提出的首套房认定新规,成为五大国有商业银行中的第一个。建行明确,对购买首套自住房的家庭,贷款 最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。中国银行也于10日表示其房贷新政已经全面实施,贷款利率同样最低可打七折。


     中原地产首席分析师张大伟预测称,未来其他商业银行也将陆续发布落地政策。从建行例子看,商业银行按照央行口径松绑信贷的可能性加大。
 
    此外,尽管整体市场并无明显反弹,但武汉、成都、杭州等少部分城市,今年“十一”假期市场成交明显好于去年同期。当然,除了央行政策对购房者信心的提振外,这些城市的楼市反弹也不乏限购取消、省会城市对人口吸引力较强等因素影响。
 
    业内专家分析称,在过去限购政策实行、长期透支刚需的背景下,作为央行新政的主要受益对象,改善性需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。随着后市各地信贷政策细则的陆续出台,改善性需求或逐步入市,带动年内楼市成交回升。
 
    事实上,这一趋势已经出现。上海易居房地产研究院发布的数据显示,其监测的30个典型城市9月新建商品住宅成交面积为1477万平方米,环比增长7.7%,同比减少16.9%,创下年内成交新高。

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