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央行发文要求放松限贷政策 楼市迎来重大利好

      国庆节前,央行发文正式放松限贷政策。当晚,河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”,提振楼市。
  对此,业内人士分析,这是目前为止楼市的最大利好,楼市将迅速“止跌”。而且,如果商业银行配合到位,“涨价文件”将成为现实,并提醒刚需购房者抓住恰当时机入手。
  声音
      限购解除之后,楼市再迎重大利好
      根据最新政策,“认贷又认房”的政策正式转变为“认贷不认房”:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  新政规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,首付款最低比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
  这一政策让楼市瞬间热闹起来,谣传绿城等多个房地产公司要“涨价”。还有数据显示,已经解除限购的不少二线城市成交火爆。
  而郑州某项目的置业顾问也在向到访的置业者传递“限购放松,楼市利好”的信息,甚至有楼盘打电话推销称:“国庆节期间推出一批特价房,请抓住最后的机会,受到新的利好政策影响,节后不仅将恢复原价,甚至有可能涨价。”
  而在整个国庆期间,地产业内人士的朋友圈也都被各种“利好解读”占据,有人甚至吐槽:“央行专挑假期发政策,加班卖房的人最苦,别人好歹能从朋友圈看美景,我们就只能看着政策瞎激动。”
  影响
  改善型需求受益最大,改变楼市预期
  早在限购刚刚解除时,就有业内人士分析,由于购二套房的需求并非刚性,它会因经济形势转变而迅速转变。现在,经济下行压力非常大,即使有能力购二套房的人,也会采取观望的态度,导致撤销限购的效果并不显著。
  市场的反应也证实了这一判断的正确性,而楼市的持续走低,也为限贷政策的松绑提供了足够的动力。
  事实上,合理的自住性住房需求是老百姓真实的住房需求,不是投机投资性需求。“释放改善型住房需求,目前起码可以增加30%的购房者,这部分人也是银行的优质客户,银行也愿意放贷给他们。”中原地产首席分析师张大伟说道。
  张大伟预计,对改善型需求的释放,将会使房地产成交量触底反弹,除小部分库存积压严重的三、四线城市外,房价可能将“止跌”,从而改变房地产市场预期,有利于房地产市场保持平稳健康发展。不过,这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。
  分析
  刚需置业者仍然要看银行脸色
  有机会请抓住
  限贷政策放松之后,也是“几家欢乐几家愁”。
  “银行限制贷款的时候,不少投资客不能买,现在限购限贷都松绑了,是不是在鼓励投资和投机?”一位置业者质疑,现在银行对于首套房贷并没有支持政策,同时又降低了投资门槛,这对于刚需群体来说更像是“利空”。
  “市场更需要的,其实是让买首套房的人更容易取得按揭贷款。目前中央虽鼓励银行这样做,但银行似乎并不积极。”中原集团创始人施永青认为,当下的政策并未给予首套置业者足够的支持。
  对此,有业内人士认为,未来郑州楼市走向仍需看银行的态度,如果央行的政策能够落到实处,同时给予足够的信贷额度支持的话,楼市回暖将近在眼前。
  他们同时建议,对于有购房计划的刚需置业者来说,如果有合适的房子,且银行房贷能回归基准利率或者有优惠,就一定要抓住机会,不然将面对更高的房价。

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