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丁祖昱评楼市:养老地产是未来巨增点 短期谁碰谁套牢

       赢商网远洋地产在业绩发布会上专门提到了养老地产,但是他讲到短期内盈利不可能,还需要5-10年的时间再谈盈利。无独有偶,复星的梁信军也专门提到了大健康产业,也给出了一个时间点,即8年之后整个健康产业会超过房地产,成为中国GDP的第一大产业。突然之间好像大家又把目光集合到了养老和房地产的结合上面,觉得有很大的前景。

  我觉得在短期内,或者说在2020年之前单纯运营型的养老地产还有很大的风险,主要原因是欧美和中国传统的养老理念是完全不相同的,到目前为止中国运营型的养老地产没有一个能够自我循环特别成功案例。之前保监会专门给相关保险公司的一个题目是如何用倒按揭或者类似方式来养老,但是最后也没有给出合适的结论。原因很简单,如果中国老人选择将自己的房抵押掉,不管是抵押给银行还是保险公司,然后用抵押获取的每月收益维持生活,实际上今天是不被大众接受的。子女不接受,老人自己也不接受。大家都已经认为,父母的房子应该传给子女,但这种方式最终会给银行或者保险公司。这样的一种做法,是对中国传统文化以及孝道的重大挑战。

  应该讲,远洋也好,复星也好,对大健康也好,对养老地产也好,有一个比较明晰的判断,觉得应该在5-8年后才会有盈利的空间。我也是这么认为的。今天打着养老地产的幌子再去拿地,实际上已经很困难了。如果用养老地产运营的方式去进行相关的房地产运作,投资回报也非常低。唯一的用养老地产的概念做房地产开发销售模式的成功案例,也只有万科在杭州良渚文化村的随园嘉树项目。在这个项目中的运作,我认为是名利双收的。

  正如远洋和复星讲的,养老和房地产结合将成为未来的一个巨大增长点,但在今天谁碰谁套牢。 
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