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叶檀:本次房贷新政一箭双雕 拯救楼市和银行

    9月30日下午,银监会一纸“认贷不认房”通知让楼市为之振奋,财经评论家、财经专栏作家叶檀认为,房贷新政救市力度比较大,尤其是对改善性购房的刺激更为明显。

    此外,新政出台的时间点微妙,正值“4万亿”即将到期之时,所以除了救市之外,当局还可拯救银行,否则“到年底银行就成了最大的坏账户”。

    “认贷不认房实际上就是将部分二套房当做首套房来进行贷款,政策力度比较大,这就是在鼓励大家买房,尤其是改善性购房者的受益最大,这部分的消费刺激的效果会更加明显”,叶檀表示。

    新政规定,在缴清房款的前提下,除了购买第2套房可按照首套房来处理,银行还能自主确定拥有2套及以上住房家庭(已结清相应购房贷款)再次购房时的首付比例和贷款水平。

    这意味着,炒房者购买第N套住房之时或许还可能享受到首套房的贷款优惠。

    这是否会引爆楼市呢?叶檀表示在房产税政策出来之前,尚无法下定论,她说:“房贷新政肯定会刺激楼市,但是楼市的未来状况取决于房产税政策,这块政策还未出台,多套房拥有者肯定有所担心,因为无法去判断未来的收益情况”。

    除了对住房贷款投放的支持外,网易财经注意到,新政还指出要支持房地产开发企业的合理融资需求,叶檀表示,这是为房地产企业进一步打开了融资渠道,尤其是企业发行公司债、票据等这些融资渠道上会更加活跃。

    在房地产市场“金九银十”之际抛出新政,政府救市的态度颇为明显,除此之外,叶檀认为此举还能拯救部分银行,“4万亿年底到期,这时候放开融资在时间点上能接上,否则到年底银行就成了最大的坏账户了”。

    据了解,叶檀曾对国资委新闻处发表的“4万亿没有一分钱进楼市”的论调进行了批驳,并指出央企投入房地产开发的资金难逃来自于4万亿政府投资的嫌疑。


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